Berkenlaan 25, Ede

Omschrijving € 769.000 k.k.

Sfeervolle vrijstaande woning met royale veranda, bostuin en volop privacy.
In een rustige straat, grenzend aan een groenstrook met volwassen beplanting, ligt deze karakteristieke en uitgebouwde vrijstaande woning. Een unieke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen, terwijl alle voorzieningen van Ede binnen handbereik zijn.
De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een werkkamer op de begane grond en een ruime leefkeuken in de uitbouw. Rondom de woning ligt een fraaie groene tuin met meerdere terrassen, een houten veranda met slaap/werkkamer en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Omgeving
De woning biedt veel privacy en ligt op loopafstand van de heide en bossen van de Sysselt, ideaal voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Via het voormalige kazerneterrein bereikt u dit natuurgebied over prachtig aangelegde wandelpaden, met onderweg speeltoestellen voor kinderen.
Het NS-station Ede-Wageningen is binnen enkele minuten te voet bereikbaar en het centrum van Ede ligt op slechts vijf minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A12 en A30 snel en eenvoudig bereikbaar. Het zicht op en het geluid van de Parklaan worden effectief beperkt door een geluidswal met scherm en beplanting.

Een unieke kans
Deze sfeervolle woning biedt het beste van twee werelden: wonen te midden van het groen met volop privacy én alle voorzieningen van Ede binnen handbereik.

Indeling
Via de middels een hek afsluitbare oprit komen we bij de voordeur. De hal met fraaie tegelvloer van Chinees hardsteen biedt toegang tot alle ruimtes en de trapopgang. Tevens bevinden zich hier de meterkast en een trapkast.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer en een gezellige houtkachel met daarachter een houten schouw. Door de grote raampartij tot aan de vloer aan de voorzijde is het hier heerlijk licht. De werkkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is ook voorzien van een houten vloer.
De eetkamer in de uitbouw grenst aan de keuken en is voorzien van een klinkervloer in visgraat patroon. Hier past een grote eettafel en deze ruimte grenst direct aan de achtertuin. De keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuiging, oven (2026), magnetron, Quooker (2025), vaatwasser en koel/vriescombinatie. Deze ruimte is v.v. vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, waarvan één hele ruime kamer (die eventueel kan worden opgesplitst in 2 kamers). Deze master bedroom heeft sfeervolle roede raampjes met luiken aan de binnenzijde en een hoog balkenplafond voor een ruimtelijk effect.
De tweede slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Beide slaapkamers en de overloop hebben houten vloeren.
De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, ligbad, handdoekradiator, tweede toilet en vloerverwarming.

Tuin
Rondom de woning ligt een prachtige groene bostuin met diverse borders, bomen, struiken en gazon. Achterin de tuin bevindt zich een zeer royale afsluitbare veranda met aangebouwd tuinhuis. De veranda is voorzien van een pizza-oven.
In het tuinhuis is een extra slaap/logeerkamer gerealiseerd die met een losse kachel verwarmd kan worden.
Verder is er nog een berging voor de fietsen met aansluitend een ruimte voor de was-apparatuur.

Bijzonderheden
- Sfeervolle uitgebouwde woning op perceel van een goed formaat;
- 10 zonnepanelen, energielabel C;
- Separate werkkamer op de begane grond;
- Royale afsluitbare veranda met tuinhuis;
- Locatie dichtbij het bos, station Ede-Wageningen en uitvalswegen;
- Afwerking met hoogwaardige materialen zoals hout en hardsteen;
- Dak vernieuwd omstreeks 2017/2018;
- Dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde;
- Parkeren op eigen terrein.

Aanvaarding: in overleg, voorkeur 2e helft juli 2026

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Deze ruime woning is zeker een kijkje waard. Maak snel een afspraak om een bezichtiging in te plannen!

MOET UW EIGEN WONING NOG VERKOCHT WORDEN?
Wij komen graag op bezoek voor een gratis waardebepaling van uw huidige woning. U krijgt tevens van ons een deskundig verkoopadvies, antwoorden op uw vragen en een vrijblijvende offerte. Zo weet u precies waar u aan toe bent. Neem direct contact met ons op voor een afspraak!

Koopt u de woning zonder voorbehoud financiering? Dan houden wij 2 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst aan voor het storten van de waarborgsom/bankgarantie. Bij oudere woningen hanteren wij een asbest- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst. Wij gebruiken de standaard model Vastgoed Nederland koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland Consumenten voorwaarden.