Ervaar zelf het verschil!

Middelberglaan 3, Ede

Omschrijving € 500.000 k.k.

Wat een leuke woning deze uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning op een toplocatie! Hier vindt je karakter, veel woonruimte, een sfeervolle inbouw gashaard en een groene achtertuin met veel privacy. Parkeren kan op eigen terrein. Door de jaren heen is de woning goed onderhouden en netjes bewoond. Aan de achterzijde is er uitgebouwd en er is buitenom nog een verwarmde kantoorruimte bereikbaar. De Middelberglaan is een populaire locatie in Ede in de gewilde Burgemeestersbuurt. De woningen staan op ruime percelen en het bos, de hei, goede basisscholen en het centrum zijn op loopafstand. De nabij gelegen bushaltes brengen je snel naar het centrum of andere plekken in Ede. Via de Arnhemseweg rij je met de auto binnen enkele minuten de N224 op met een prima aansluiting op de snelwegen A12 en A30.

Indeling
Je komt binnen in de hal; hier vind je de meterkast, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de totale leefruimte ruim 9 meter diep is. Bij het zitgedeelte is de schouw met inbouwgashaard sfeerbepalend. Dit is een prima plek om bij de haard te genieten van een drankje na een boswandeling. Aan de achterzijde van de woning in de aanbouw is er een deur naar de achtertuin. De halfopen keuken met aansluitend een ontbijtbar is voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.
De achtertuin is eveneens via de bijkeuken bereikbaar. Aan de zijkant van de woning is er nog een inpandige berging waar ook de CV-ketel (2015) geïnstalleerd is. Achter de bijkeuken is buitenom nog een verwarmde werkkamer bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de overloop is er toegang tot alle ruimtes. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Er is een doorbraak gemaakt naar een slaapkamer ernaast zodat hier nu een ruime walk-in closet met wastafel aanwezig is. Eventueel is hiervan op eenvoudige wijze weer een slaapkamer te maken. De badkamer is ruim en v.v. een wastafel, 2e toilet, douche en handdoekradiator. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de ruime tweede slaapkamer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met een voorzolder met boiler. Door de nok verhogende dakkapel is hier extra leefruimte in de vorm van een mooie lichte extra slaapkamer gerealiseerd.

Tuin
De groene achtertuin met onder andere een vijver en diverse terrassen is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. Achterin de tuin is een houten tuinhuis aanwezig voor de tuinspullen. Op de oprit is voldoende parkeergelegenheid en aan de zijkant van de woning is nog een ruime berging aanwezig.

Bijzonderheden
- 3 ruime slaapkamers en mogelijkheid voor een 4e slaapkamer;
- Prachtige bosrijke locatie met veel bomen en een tuin met privacy. Op loopafstand van zowel het centrum van Ede als van het bos en de heide;
- Separate verwarmde kantoorruimte in de tuin;
- Uitgebouwde woonkamer met sfeervolle gashaard;
- Nok verhogende dakkapel op de tweede verdieping zorgt voor veel licht.;
- Grotendeels v.v. HR++ glas
- Aanvaarding: in overleg, maar is op korte termijn mogelijk.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal de standaard VBO koopovereenkomst worden gehanteerd.
Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- ouderdomsclausule
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
Indien er geen bouwkundige keuring plaats vindt dan zal hier ook een clausule over worden opgenomen.
Wordt de woning gekocht zonder voorbehoud van financiering? Dan hanteren wij een termijn van 2 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

MOET UW EIGEN WONING NOG VERKOCHT WORDEN?
Wij komen graag op bezoek voor een gratis waardebepaling van uw huidige woning. U krijgt tevens van ons een deskundig verkoopadvies, antwoorden op uw vragen en een vrijblijvende offerte. Zo weet u precies waar u aan toe bent. Neem direct contact met ons op voor een afspraak!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO Consumenten voorwaarden.

Begane grond
1e verdieping
2e verdieping