Recordjaar voor hypotheekaanvragen volgens HDN

04 februari 2026

Recordaantal hypotheekaanvragen in 2025, starters onder druk

In 2025 zijn in Nederland meer dan 560.000 hypotheekaanvragen geregistreerd, een nieuw record en 16,5% meer dan in 2024. Dit blijkt uit het jaaroverzicht van Hypotheken Data Netwerk (HDN), dat vrijwel alle hypotheekaanvragen in Nederland bijhoudt.

Van alle aanvragen waren er 344.303 (61%) bedoeld voor de aankoop van een woning. De overige 219.279 aanvragen (39%) betroffen oversluitingen, verhogingen en andere niet-kopersdoeleinden. Via het HDN-platform werden in totaal 563.582 hypotheken aangevraagd, waarmee de groei van 2024 doorzette.

Starters hebben het moeilijker
Hoewel de hypotheekmarkt als geheel groeide, verslechterde de positie van starters. In 2025 vroegen zij 171.958 hypotheken aan, iets minder dan de helft van de kopersmarkt. Hun aandeel daalde met 3,4%. Starters moeten steeds meer eigen geld meenemen (gemiddeld € 45.000) en hogere leenbedragen ten opzichte van hun inkomen, mede door de afname van betaalbare woningen.

Het aanbod voor starters slinkt verder: slechts één op de vijf aangekochte woningen viel nog binnen het starterssegment (onder € 300.000), tegenover één op de vier in 2024. Jongeren tot 25 jaar zagen hun hypotheekaanvragen in het vierde kwartaal van 2025 zelfs verdubbelen, meldt De Hypotheker. Veel starters wijken nu uit naar woningen met een lager energielabel om binnen hun financiële bereik te blijven.

Reinier van der Heijden, directeur van HDN, zegt: “2025 laat zien hoe groot de kloof op de woningmarkt is geworden. Starters hebben steeds meer moeite om betaalbare woningen te vinden en moeten er financieel alles voor uit de kast halen. Doorstromers en gepensioneerden zetten hun woningvermogen steeds actiever in, wat de dynamiek op de hypotheekmarkt bepaalt.”

Niet-kopersmarkt blijft groeien
De sterkste groei in 2025 kwam uit de niet-kopersmarkt, met een stijging van 21,4%. Vooral gepensioneerden (+31,4%) en oversluiters (+26,9%) dreven deze groei. Gepensioneerden waren het snelstgroeiende klantprofiel met 35.918 aanvragen. Bij de niet-kopersmarkt wordt ongeveer een derde van de hypotheken gebruikt voor andere doeleinden dan de woning, zoals consumptieve bestedingen of schenkingen, met een gemiddeld bedrag van € 70.000.

Prijsontwikkeling vlakt af
De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning steeg in 2025 naar € 512.000, een toename van 4,9%. Dat is flink lager dan de 9,6% stijging in 2024. Kopers vroegen gemiddeld € 373.000 hypotheek aan, een stijging van 3,7%. De prijsontwikkeling van woningen vlakt daarmee duidelijk af, ondanks de recordaantallen hypotheekaanvragen. 

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - HDN