Ervaar zelf het verschil!
20 augustus 2025
Het aantal juridische conflicten tussen huurders en verhuurders is fors toegenomen door de toename van voormalige huurwoningen die te koop worden aangeboden.
Sinds begin 2024 signaleert Stichting Achmea Rechtsbijstand een duidelijke stijging in het aantal meldingen over geschillen rondom het beëindigen van huurovereenkomsten. In zowel de eerste helft van 2024 als de eerste zes maanden van 2025 ontving de rechtsbijstandsorganisatie ongeveer 2.700 meldingen. Dat is bijna 30% meer dan in voorgaande jaren.
Een groeiend aantal conflicten draait om situaties waarin verhuurders de huur willen opzeggen omdat zij de woning willen verkopen.
"De toename van huurgeschillen zet zich duidelijk voort," aldus Eva Jongenelen, jurist bij Stichting Achmea Rechtsbijstand. "We zien vooral dat particuliere verhuurders steeds vaker proberen om lopende huurovereenkomsten te beëindigen. Dat leidt regelmatig tot conflicten met huurders die zich beroepen op hun recht op huurbescherming."
De stijging houdt verband met de zogeheten ‘uitpondgolf’: steeds meer particuliere verhuurders besluiten hun huurwoningen te verkopen. Volgens veel van hen is verhuren door strengere wetgeving en minder gunstige belastingregels niet langer rendabel. Dit is ook terug te zien in de woningmarktcijfers: het aantal voormalige huurwoningen dat op de koopmarkt verschijnt, groeit.
Stichting Achmea Rechtsbijstand waarschuwt dat sommige verhuurders contracten proberen op te zeggen op gronden die juridisch niet standhouden. Ook wordt niet altijd voldoende rekening gehouden met de belangen van huurders.
Verhuurders verkeren vaak in een lastig parket: zij willen hun woning onverhuurd verkopen, maar stuiten op wettelijke beperkingen. Een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd biedt namelijk huurbescherming, wat betekent dat de huur alleen kan worden opgezegd op basis van een wettelijk geldige reden. De verkoop van de woning is in de meeste gevallen géén geldige opzeggingsgrond.
“Het is belangrijk dat zowel huurders als verhuurders zich goed laten informeren over hun rechten en plichten,” benadrukt Jongenelen. “Voor huurders is het door de krappe woningmarkt lastig om vervangende woonruimte te vinden. En voor verhuurders zijn er manieren om een woning tóch te verkopen, bijvoorbeeld door een koper te vinden die het huurcontract overneemt of door in overleg tot een beëindiging van het contract te komen, eventueel met een opzegvergoeding.”
Om juridische geschillen te voorkomen, adviseert Stichting Achmea Rechtsbijstand een juridische check bij beëindiging van huurovereenkomsten. “Dat is in het belang van beide partijen,” besluit Jongenelen.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Achmea
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
