Ervaar zelf het verschil!
28 augustus 2026
De vooruitzichten voor beleggingen in de woningmarkt verbeteren voorzichtig. Dat geldt vooral wanneer het kabinet de aangekondigde maatregelen voor verhuurders daadwerkelijk invoert. Tegelijkertijd maken vastgoedbeleggers steeds bewustere keuzes bij de aankoop en het aanhouden van woningen, schrijft ABN Amro in een nieuw vastgoedrapport.
Ondanks de grotere economische onzekerheid verwacht de bank dat zowel de huizenprijzen als de huren verder oplopen. Het aanhoudende woningtekort zorgt voor een blijvend hoge vraag. Hierdoor neemt ook de waarde van huurwoningen naar verwachting toe.
ABN Amro verwacht dat de marktwaarde van huurwoningen in 2026 met 4,5% stijgt en in 2027 met 3%. De aanhoudende krapte op de huurmarkt speelt hierbij een belangrijke rol. Met een leegstand van slechts 2% bevindt de huurwoningmarkt zich op een historisch laag niveau.
Volgens de bank blijven huurwoningen daardoor aantrekkelijk voor beleggers. De combinatie van schaarste, stijgende huren en oplopende woningwaarden ondersteunt de marktwaarde van huurvastgoed.
Het kabinet ziet dat de middenhuur onder druk staat door onder meer fiscale maatregelen voor verhuurders. Daarom wordt gezocht naar oplossingen om investeren in huurwoningen aantrekkelijker te maken. Volgens ABN Amro kunnen ook beleggers in bestaand vastgoed daarvan profiteren.
Een mogelijke maatregel is het verhogen van de maximale WOZ-prijs binnen het woningwaarderingsstelsel. Hierdoor kunnen verhuurders op gewilde locaties een hogere huur vragen. De bank verwacht dat particuliere beleggers daardoor vaker besluiten hun huurwoningen aan te houden in plaats van deze te verkopen.
De nieuwbouwproductie blijft ondertussen onvoldoende om het woningtekort structureel terug te dringen. Projecten lopen vertraging op door onder meer netcongestie, bezwaarprocedures en een tekort aan personeel in de bouw. Daardoor worden niet alle woningen waarvoor al een vergunning is afgegeven daadwerkelijk gebouwd.
ABN Amro verwacht dat de bouwproductie dit jaar en volgend jaar aantrekt. De groei zal volgens de bank echter niet genoeg zijn om het kabinetsdoel van 100.000 nieuwe woningen per jaar te bereiken.
Het verkopen van huurwoningen aan eigenaar-bewoners blijft de komende periode extra aanbod op de koopwoningmarkt opleveren. Het tempo waarin beleggers woningen uitponden, neemt volgens ABN Amro wel af.
In het eerste kwartaal van 2026 verkochten particuliere woningbeleggers volgens Kadastercijfers ruim 3.400 woningen aan eigenaar-bewoners. Dat zijn er voor het eerst in drie jaar minder dan in dezelfde periode een jaar eerder. Het aantal ligt echter nog altijd duidelijk boven het gemiddelde van 2021 tot en met 2023, toen het om minder dan 2.000 woningen per jaar ging.
Vastgoedbeleggers worden daarnaast steeds kritischer bij hun investeringsbeslissingen. Vooral de locatie en de duurzaamheid van een woning spelen een grotere rol.
De voorkeur gaat steeds vaker uit naar woningen op aantrekkelijke locaties die ook op de langere termijn aan de eisen van de markt voldoen. Objecten op minder gewilde plekken of woningen waarvoor veel onderhoud en investeringen nodig zijn, worden sneller links laten liggen.
Ook duurzaamheid weegt zwaarder mee dan voorheen. De toenemende aandacht hiervoor hangt onder meer samen met strengere wet- en regelgeving. Beleggers kijken daardoor niet alleen naar het directe rendement, maar steeds nadrukkelijker naar de toekomstbestendigheid van hun vastgoed.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - ABN-AMRO
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
