AFM: 75.000 huiseigenaren in financiële problemen door funderingsschade

18 mei 2026

Naar schatting hebben ongeveer een half miljoen woningeigenaren te maken met een kwetsbare fundering. Bij ruim 120.000 woningen is herstel noodzakelijk. De totale kosten daarvan worden geraamd op circa €11 miljard, blijkt uit een rapport van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).

Gemiddeld kost funderingsherstel zo’n €92.000 per woning, al lopen de bedragen sterk uiteen. In totaal kampen 425.000 gebouwen in Nederland al met verzakkingsschade of krijgen daar binnen tien jaar mee te maken, blijkt uit eerdere berekeningen van TNO en Deltares.

Financiële problemen voor duizenden huishoudens

Voor circa 75.000 huishoudens geldt dat herstel nodig is, maar dat zij dit niet zelf kunnen betalen. Voor een deel van deze groep is ook een lening geen haalbare oplossing. In totaal zou ongeveer €3 miljard aan herstelkosten daardoor niet financierbaar zijn.

Uitstel van herstel kan de problemen verergeren en leiden tot hogere kosten, met mogelijk een restschuld bij verkoop van de woning. Volgens de AFM is tijdige signalering en aanpak daarom essentieel, net als het verantwoord kunnen dragen van de kosten door huiseigenaren.

Oproep tot gezamenlijke aanpak

De AFM benadrukt dat funderingsschade niet verzekerbaar is en roept de financiële sector op om gezamenlijk oplossingen te ontwikkelen voor zowel de schade als de financiering ervan. In het rapport worden vier richtingen voor collectieve actie genoemd.

Vereniging Eigen Huis pleitte eerder al voor meer transparantie over funderingsproblemen. Sinds 1 april bevat het taxatierapport een funderingsscore, maar kopers zien deze pas na het tekenen van het koopcontract. De vereniging wil daarom dat makelaars de informatie eerder delen.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - AFM