Ervaar zelf het verschil!
24 juli 2025
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) ontvangt steeds vaker signalen die wijzen op hypotheekfraude. De toezichthouder roept financiële dienstverleners op om alerter te zijn en waarschuwt dat fraude grote gevolgen kan hebben voor alle betrokken partijen.
Wat is hypotheekfraude?
Bij hypotheekfraude wordt bewust misleidende of onjuiste informatie verstrekt bij de aanvraag van een hypotheek. Denk aan vervalste loonstroken, foutieve identiteitsgegevens of het verzwijgen van schulden. Ook het manipuleren van taxatierapporten valt hieronder. De AFM ziet een toename in dit soort praktijken, al deelt de organisatie daarover geen exacte cijfers.
Gevolgen voor aanvrager én keten
Hypotheekfraude heeft verstrekkende gevolgen. Aanbieders van hypotheken kunnen de samenwerking beëindigen met financieel dienstverleners die – al dan niet opzettelijk – betrokken zijn bij fraude. Voor de consument kan ontdekking leiden tot ontbinding van het contract en het direct terugbetalen van de hypotheekschuld.
De AFM benadrukt dat álle schakels in het aanvraagproces – van administratiekantoren en tussenpersonen tot makelaars en notarissen – alert moeten zijn op fraude. In de praktijk worden vervalste documenten geregeld doorgestuurd binnen de keten, waarbij de mate van betrokkenheid sterk varieert.
Oproep om fraude beter aan te pakken
Eerder trokken vier organisaties – waaronder de politie en de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) – aan de bel bij de overheid. Zij maken zich zorgen over de toename van vastgoed- en hypotheekfraude, waarbij criminelen met vervalste inkomensgegevens hypotheken weten te bemachtigen. Omdat hypotheekverstrekkers geen toegang hebben tot inkomensgegevens bij de Belastingdienst, is verificatie lastig. Jaarlijks komen hierdoor naar schatting duizenden woningen in handen van criminelen.
De organisaties pleiten onder meer voor:
De mogelijkheid voor politie om relevante informatie over fraude te delen met geldverstrekkers.
Het verplicht stellen dat notarissen, in plaats van makelaars, de koopovereenkomst opstellen.
Aanpassing van de geheimhoudingsplicht, zodat notarissen bij vermoedens van fraude melding kunnen maken.
De AFM benadrukt dat waakzaamheid en samenwerking cruciaal zijn om verdere schade aan de woningmarkt te voorkomen.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - AFM
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
