Ervaar zelf het verschil!
03 mei 2026
Steeds meer huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek krijgen te maken met beperkingen vanuit banken. Vooral bij veranderingen zoals verhuizen of oversluiten kunnen strengere voorwaarden roet in het eten gooien. Dit leidt tot toenemende onzekerheid over financieringsmogelijkheden.
Vereniging Eigen Huis waarschuwt dat banken hun beleid rond aflossingsvrije hypotheken in hoog tempo aanscherpen, mede onder druk van Europese toezichthouders. Volgens de belangenorganisatie gebeurt dit regelmatig zonder duidelijke communicatie richting klanten.
Zolang de hypotheek ongewijzigd blijft, ervaren huiseigenaren doorgaans weinig problemen. Die ontstaan vooral wanneer de lening moet worden aangepast, bijvoorbeeld bij een verhuizing of verlenging. Banken hanteren dan vaak strengere, per instelling verschillende voorwaarden. Daardoor ontstaat onzekerheid over het behoud van het aflossingsvrije deel of het kunnen benutten van overwaarde. Uit een peiling van consumentenprogramma Radar blijkt bovendien dat veel huiseigenaren niet op de hoogte zijn van deze aanscherpingen.
Banken bouwen hun portefeuilles met aflossingsvrije hypotheken af om risico’s te beperken. In Nederland hebben circa 2,5 miljoen huishoudens zo’n hypotheek, volledig of gedeeltelijk. Hoewel deze leningen in veel gevallen al jaren goed functioneren, worden steeds vaker generieke beperkingen toegepast. Volgens Vereniging Eigen Huis kan dit ertoe leiden dat consumenten met voldoende financiële ruimte toch vastlopen. De organisatie vindt dat er te weinig ruimte is voor maatwerk.
Om consumenten beter te beschermen pleit Vereniging Eigen Huis voor de invoering van een zogenoemde bankvoucher. Daarmee zouden huiseigenaren kosteloos een onafhankelijke adviseur kunnen inschakelen om hun hypotheek te laten beoordelen. Zo zijn zij minder afhankelijk van de interne normen van één bank. Een externe toets kan volgens de organisatie helpen om betaalbaarheid en risico’s beter inzichtelijk te maken.
De belangenorganisatie vraagt banken om transparanter te zijn over beleidswijzigingen en de gevolgen daarvan. Daarbij zou meer gekeken moeten worden naar de daadwerkelijke maandlasten in plaats van alleen theoretische normen. Ook pleit zij voor meer maatwerk bij ingrijpende gebeurtenissen zoals scheiding, werkloosheid of pensionering, zodat financieel verantwoorde oplossingen niet buiten bereik raken.
Ondertussen neemt de populariteit van aflossingsvrije hypotheken af. In februari bevatte 28% van de hypotheekaanvragen nog een aflossingsvrij deel, tegenover 63% twee jaar eerder. Vooral bij kopers daalt de vraag naar deze vorm, blijkt uit cijfers van het Hypotheken Data Netwerk (HDN).
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
