Ervaar zelf het verschil!
04 augustus 2025
Het energielabel van een woning heeft aantoonbare invloed op de verkoopprijs, maar die impact is relatief bescheiden. Uit nieuwe cijfers van Calcasa blijkt dat woningen met een gunstiger energielabel gemiddeld 4,1% meer opbrengen dan vergelijkbare woningen met een slechter label. Toch spelen factoren als locatie en woonoppervlak doorgaans een grotere rol in de prijsvorming.
Vooral woningen met een A-label laten de afgelopen jaren een stijgend prijsvoordeel zien. In 2016 lag het verschil met woningen met een slechter energielabel op ongeveer 3%; inmiddels is dat opgelopen tot bijna 5%. Het aandeel woningen met een A-label of hoger is de afgelopen vijf jaar dan ook bijna verdubbeld.
Omgekeerd is het prijsverschil bij slechtere labels juist kleiner geworden. In 2016 leverden woningen met een E- of F-label gemiddeld 6% minder op dan zuinigere alternatieven; inmiddels is dat verschil gedaald naar minder dan 4%.
De invloed van het energielabel op woningprijzen is niet constant. Na de invoering van het verplichte label in 2015 tekende zich al snel een verschil af in prijs tussen zuinige en minder zuinige woningen. Tussen 2016 en 2020 lag dat verschil op zo'n 4 tot 5 procent.
Tijdens de coronapandemie nam het belang van het energielabel af. De woningmarkt raakte oververhit door lage hypotheekrentes, waardoor factoren als woonruimte en locatie belangrijker werden. In die periode zakte het prijseffect van het label naar minder dan 3%.
Met de energiecrisis in 2022 kwam duurzaamheid weer in beeld. De gestegen energiekosten en stimuleringsmaatregelen van overheid en geldverstrekkers gaven het energielabel opnieuw meer gewicht in de woningwaarde.
Volgens Calcasa bedroeg de gemiddelde huizenprijs in het eerste kwartaal van 2025 €516.000, een stijging van 11,4% ten opzichte van een jaar eerder. De WOX-index – een indicator voor woningwaarde – kwam uit op 528 punten, met 1995 als basisjaar (100 punten).
ABN Amro ziet eenzelfde trend: de bank noteerde over de eerste vijf maanden van 2025 een prijsstijging van 6,6%, boven verwachting. In haar nieuwste Woningmarktmonitor verhoogt de bank daarom de prognose voor het hele jaar van 7% naar 8% prijsstijging.
Niet alleen kopers hechten meer waarde aan energiezuinigheid; ook financiers schuiven duurzaamheid steeds nadrukkelijker naar voren. Uit een sectoronderzoek van LVDH Finance onder 89 vastgoedintermediairs blijkt dat 31,2% verduurzaming al als doorslaggevend beschouwt bij vastgoedtransacties. Nog eens 37,5% noemt het een belangrijke factor. Slechts een kleine groep – 6,2% – acht duurzaamheid van ondergeschikt belang.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Calcasa - Wox
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
