Ervaar zelf het verschil!
12 oktober 2025
Optoppen – het bouwen van extra woonlagen op bestaande gebouwen – komt in Nederland moeizaam van de grond. Hoewel het concept veel potentie heeft, zorgen gemeentelijke regels en bezwaren van bewoners voor vertraging. Dat concludeert ABN Amro in een recent rapport.
Optoppen biedt in theorie een efficiënte manier om nieuwe woningen toe te voegen zonder extra grondgebruik of hoge milieukosten. Onderzoek van Stec Groep (2023) schatte dat er tot 2030 zo’n 100.000 woningen gerealiseerd kunnen worden via optoppen. Het grootste deel zou komen op gebouwen van woningcorporaties. Toch wordt naar verwachting slechts 7,2% van dit potentieel benut, aldus ABN Amro.
In de praktijk lopen plannen vaak vast. Gemeenten stellen parkeernormen die niet aansluiten bij de mogelijkheden van bestaande gebouwen. Bovendien ontbreekt het vaak aan een centraal aanspreekpunt voor vergunningen, wat leidt tot bureaucratische vertraging.
Ook bewoners zijn vaak terughoudend. Ze willen geen extra woningen boven hun hoofd of zijn moeilijk te overtuigen via hun VvE. Voor optoppen is meestal de goedkeuring van 80% van de eigenaren nodig – soms zelfs unanimiteit. Slechts zes projecten zijn inmiddels afgerond; drie zitten in de uitvoeringsfase.
Hoge bouwkosten, extra eisen zoals brandveiligheid en relatief lage opbrengsten in sommige regio’s maken veel projecten financieel lastig rond te krijgen.
Toch ziet ABN Amro ook kansen, vooral in grote steden waar de woningdruk het hoogst is. In naoorlogse wijken met platte daken liggen mogelijkheden, zeker als optoppen wordt gecombineerd met verduurzaming. Volgens ontwikkelaar Hesly Bentvelsen (De OpToppers) is verduurzaming vaak een goed ingangspunt voor VvE’s, die de opbrengsten van nieuwe woningen kunnen gebruiken om hun complex aan te pakken.
De rijksoverheid erkent de potentie van optoppen. Met het project Optop2000 werd in 2023 ingezet op kennisdeling en de bouw van 2.000 extra woningen. In 2024 kondigde toenmalig minister Hugo de Jonge een landelijke aanpak aan om het optoppen verder te stimuleren.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - ABN-AMRO - NOS
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
