Bij 1 op de 6 transacties opvallende afwijking in verkoopprijs

09 november 2025

Eén op de zes woningtransacties met opvallende verkoopprijs

Volgens de NVM eindigt bij ongeveer één op de zes verkochte woningen de verkoopprijs op een opvallend getal, zoals 777, 555 of het huisnummer van de woning. Kopers gebruiken deze bijzondere bedragen steeds vaker om zich te onderscheiden op de krappe woningmarkt.

Onderzoek van Brainbay, een dochterbedrijf van NVM, toont aan dat deze bijzondere prijsafsluitingen niet afgerond zijn, maar juist specifieke cijfers bevatten. Het cijfer 555 wordt het meest gebruikt, gevolgd door 999 – een bekende ‘supermarkttactiek’. Ook unieke bedragen die aansluiten bij de woning, zoals €495.495, komen voor.

Groei sinds de financiële crisis

Hoewel de hoogte van het bod en de voorwaarden het belangrijkst blijven voor een succesvolle verkoop, is het aantal opvallende verkoopprijzen in de afgelopen 15 jaar sterk gestegen. Tijdens de financiële crisis (2010-2014) kwam dit nauwelijks voor, maar sinds 2020 neemt het snel toe: van 4% in 2020 naar 16% in 2025, ondanks een kleine dip in 2022.

Opvallend bieden als strategie

Deze tactiek is een reactie op de concurrentiestrijd op de woningmarkt. Kopers willen opvallen tussen veelbieders, net als met een persoonlijke brief aan de verkoper. Aankoopmakelaar Matthijs Bleij uit Badhoevedorp bevestigt dat het gebruik van het huisnummer in de prijs bij gelijke biedingen net het verschil kan maken. “Het trekt extra aandacht en kan de gunfactor verhogen,” zegt hij.

Zijn eerste ervaring hiermee was acht jaar geleden, toen een bod eindigde op ‘007’ – niet als James Bond-grap, maar het huisnummer van de woning in Landsmeer.

Ook makelaar Marian van Morgen uit Utrecht benadrukt dat een opvallende bieding vaak doorslaggevend is als biedingen dicht bij elkaar liggen. Bovendien helpt het om niet precies hetzelfde bod te doen als andere geïnteresseerden.

Huisnummer als populaire afsluiting

Van alle woningen met een opvallende prijs is bij ongeveer de helft het huisnummer verwerkt in de verkoopprijs. Dit komt vooral voor bij tussenwoningen, waar het twee keer zo vaak gebeurt als bij vrijstaande huizen. Bij appartementen komt het minder vaak voor, omdat daar vaak toevoegingen zoals ‘bis’, ‘boven’ of ‘rood’ aan het huisnummer worden toegevoegd. 

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - NVM