Bouwtijd van nieuwbouwwoningen loopt verder op

19 januari 2026

De bouwtijd van nieuwbouwwoningen is de afgelopen tien jaar fors toegenomen. Een belangrijke oorzaak is de groei van het aantal appartementencomplexen, die meer tijd vergen om te realiseren.

Tussen het moment waarop een vergunning wordt verleend en de uiteindelijke oplevering zit tegenwoordig bijna twee jaar. In 2015 was dat nog ongeveer anderhalf jaar. Vooral in stedelijke gebieden lopen bouwprojecten steeds vaker vertraging op, blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Helft binnen een jaar gerealiseerd

Van de woningen die in de eerste drie kwartalen van 2025 zijn opgeleverd, werd de helft binnen iets minder dan een jaar gebouwd na het verkrijgen van de eerste vergunning. Een kwart van de projecten werd sneller afgerond en had minder dan 16 maanden nodig, terwijl bij de overige 25 procent de bouw bijna drie jaar in beslag nam.

Tien jaar geleden lag het bouwtempo aanzienlijk hoger. In 2015 werd driekwart van de nieuwbouwwoningen binnen iets meer dan een jaar opgeleverd. Bij de helft van de woningen gebeurde dat binnen 16 maanden na vergunningverlening.

Appartementen zorgen voor langere bouwtijd

Volgens CBS-hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen, die hierover sprak met het AD, kent de vertraging meerdere oorzaken. Een daarvan is de toename van het aantal appartementencomplexen.

Appartementen vergen meer bouwtijd dan grondgebonden woningen. Bij de helft van de appartementen die tussen januari en september 2025 zijn opgeleverd, duurde de bouw langer dan 29 maanden.

Hierdoor vertraagt de woningbouw vooral in stedelijke gebieden. “Je moet daar eerst geschikte locaties vinden om te bouwen, en dat is binnen de stad lastiger,” aldus Van Mulligen. “Daarnaast is de regelgeving niet versoepeld.” Ook netcongestie en bezwaarprocedures van omwonenden zorgen voor extra vertraging.

Ook andere gebouwen later klaar

De vertraging beperkt zich niet tot woningbouw. Ook de bouw van winkels, scholen en kantoren duurt langer. Waar deze gebouwen tien jaar geleden gemiddeld binnen 15 maanden werden gerealiseerd, is dat inmiddels opgelopen tot gemiddeld 20 maanden. 

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - CBS - AD.nl