De woningmarkt versnelde de omloopsnelheid

27 oktober 2025

Ruim 20% van de koopwoningen wordt binnen vijf jaar opnieuw verkocht. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde woningwaarde het afgelopen kwartaal naar meer dan een half miljoen euro, waardoor de betaalbaarheid verder onder druk komt te staan.

Uit het WOX-kwartaalbericht Q2 2025 van Calcasa blijkt dat woningen steeds sneller van eigenaar wisselen. Waar in 2016 nog maar 14% van de koopwoningen binnen vijf jaar werd doorverkocht, ligt dat aandeel nu op 22%. Vooral appartementen kennen een hoge doorloopsnelheid: meer dan een kwart wordt binnen vijf jaar opnieuw verkocht. Bij eengezinswoningen is dit lager, met 19%.

Tegelijkertijd groeit ook de groep huishoudens die hun woning lang aanhouden. Inmiddels staat ruim 35% van de woningen al meer dan twintig jaar op dezelfde naam, tegenover 28% tien jaar geleden.

Grote regionale verschillen
De regionale verschillen zijn duidelijk zichtbaar. In Flevoland wordt meer dan een kwart van de koopwoningen binnen vijf jaar verkocht, terwijl Limburg uitblinkt in ‘honkvastheid’: daar blijft 45% van de woningen twintig jaar of langer in dezelfde familie. Ook in grote steden zijn patronen zichtbaar: in Amsterdam en Utrecht verkoopt de helft van de eigenaren hun woning binnen tien jaar, terwijl bewoners in Den Haag en Rotterdam vaker langer blijven.

Woningwaarden bereiken recordniveau
De verhoogde doorstroming gaat gepaard met flinke prijsstijgingen. In het tweede kwartaal van 2025 bereikte de gemiddelde woningwaarde een record van €525.000, een stijging van 10% ten opzichte van een jaar eerder. Eengezinswoningen stegen met 10,5% iets harder dan appartementen, die 8,5% duurder werden. Drenthe kende de sterkste waardestijging met 13,4%, terwijl Zeeland en Noord-Holland achterbleven.

Sterke verkoopcijfers, maar betaalbaarheid blijft knelpunt
Het aantal verkochte woningen steeg in een jaar tijd met bijna 18% naar 265.000 transacties. Vooral appartementen zijn in trek, met een groei van ruim 30%. Ondanks deze dynamiek blijft betaalbaarheid een groot probleem. Huishoudens besteden gemiddeld 23,8% van hun netto-inkomen aan woonlasten, bijna 3% meer dan een jaar geleden.

Vertraging in huizenprijsstijging
Omdat woningen voor steeds meer huishoudens minder betaalbaar worden, verwacht RaboResearch dat de huizenprijsstijging geleidelijk afneemt. Dit komt ook door het groeiende aanbod, onder andere door de uitpondgolf. Volgens Raboresearch zal dit effect nog lang aanhouden, waarschijnlijk tot ver in 2026.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl

Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Calcasa