Ervaar zelf het verschil!
03 september 2026
De hypotheekmarkt heeft een drukke zomer achter de rug. In juli nam het aantal hypotheekaanvragen flink toe. Tegelijkertijd liep de hypotheekrente op, mede door de geopolitieke spanningen en de oorlog in het Midden-Oosten. Volgens Van Bruggen en De Hypotheekshop is de kans op een verdere lichte rentestijging de komende periode groter dan op een daling.
Met meer dan 55.000 hypotheekaanvragen was juli een van de drukste maanden van 2026, blijkt uit cijfers van Hypotheken Data Netwerk (HDN). Ook maart liet dit jaar, net als vorig jaar, een duidelijke piek zien. Huizenkopers nemen inmiddels een groter deel van de hypotheekmarkt voor hun rekening. Hun aandeel steeg naar 67%, twee procentpunt meer dan een jaar geleden. Tegelijkertijd worden minder hypotheken afgesloten voor het oversluiten of verhogen van bestaande leningen.
De oplopende geopolitieke spanningen, waaronder de oorlog in het Midden-Oosten, hebben samen met een hogere inflatie de kapitaalmarktrente de afgelopen weken opgedreven. Dat werkte door in de hypotheekrente. Eind juli steeg de gemiddelde rente voor een hypotheek met een rentevaste periode van tien jaar en NHG naar 4,09%.
De gemiddelde rente voor tien jaar vast met NHG ligt momenteel rond de 4,05%, meldt De Hypotheekshop. Dat is ruim een procentpunt lager dan in 2011, terwijl de kapitaalmarktrente toen ongeveer op hetzelfde niveau lag.
Het verschil tussen de kapitaalmarktrente en de hypotheekrente is bovendien historisch klein. Daardoor is er volgens De Hypotheekshop weinig ruimte voor een verdere daling. Een lichte stijging van de hypotheekrente ligt daarom meer voor de hand.
Geldverstrekkers hebben de hogere kapitaalmarktrente tot nu toe maar gedeeltelijk verwerkt in hun hypotheekrentes. Als de lange rente op de kapitaalmarkt rond het huidige niveau blijft of verder oploopt, wordt het volgens de hypotheekadviseur steeds lastiger voor geldverstrekkers om hun hypotheekrentes verder te verlagen.
Ook de ontwikkelingen in het Midden-Oosten kunnen de hypotheekrente de komende tijd beïnvloeden. Van Bruggen waarschuwt dat een verdere escalatie van het conflict kan leiden tot hogere energie- en brandstofprijzen. Die kunnen de inflatie opnieuw aanwakkeren en daarmee extra druk op de rente zetten.
Ook zonder verdere escalatie kunnen hogere energiekosten volgens Van Bruggen nog langere tijd doorwerken in de prijzen. Daarmee blijft ook de ontwikkeling van de hypotheekrente onzeker.
De gemiddelde hypotheekrentes veranderden afgelopen week nauwelijks. Alleen de rente voor een rentevaste periode van dertig jaar daalde licht, met 0,01 procentpunt. Die daling gold zowel voor hypotheken met als zonder NHG.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - HDN - De Hypotheekshop - Van Bruggen Advies
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
