Ervaar zelf het verschil!
29 mei 2025
Vastgoedbeleggingen stijgen fors, vooral door woningen
In het eerste kwartaal van 2025 is er 12% meer geïnvesteerd in vastgoed dan in dezelfde periode een jaar eerder. Deze groei wordt met name gedreven door een forse toename van investeringen in woningen, die met maar liefst 91% stegen.
Volgens vastgoedadviseur CBRE bevestigt dit de hersteltrend die sinds begin 2024 zichtbaar is. De markt profiteert van een stabiel renteklimaat en het vertrouwen dat de herwaarderingen grotendeels zijn voltooid. Internationale spanningen lijken vooralsnog geen negatieve invloed te hebben op het sentiment onder vastgoedbeleggers in Nederland.
Sterke groei door uitponding van woningen
De toename in het beleggingsvolume komt vooral door verbeterde activiteit op de woningmarkt (+91%), gevolgd door een stijging in de winkelvastgoedmarkt (+48%). Logistiek vastgoed kende juist een daling van 33%, vooral door een beperkter aanbod en minder nieuwbouw.
De enorme stijging in woningbeleggingen is vooral het gevolg van uitponding – het in delen verkopen van woningcomplexen. In het eerste kwartaal van dit jaar werd voor circa 750 miljoen euro aan woningvastgoed verhandeld, waarvan 93% bestaande bouw betrof. Naar verwachting komt ongeveer 95% van de verkochte 3.000 woningen uiteindelijk op de particuliere markt terecht. Ook de NVM voorziet dat deze uitpondtrend zich in 2025 én 2026 zal voortzetten.
Beleggingsactiviteit vooral door Nederlandse partijen
Zowel binnenlandse als internationale beleggers zetten in op uitpondstrategieën. Nederlandse investeerders kopen voornamelijk losse woningcomplexen, terwijl buitenlandse partijen zich richten op grootschalige portefeuilles. Tot nu toe hebben beleidswijzigingen vanuit het Rijk weinig invloed gehad op deze strategieën. Wel zouden ze de haalbaarheid van nieuwe woningprojecten in onder andere Amsterdam en Utrecht kunnen vergroten.
Buitenlandse investeerders blijven voorlopig afwachtend, mede door de relatief hoge vennootschapsbelasting en overdrachtsbelasting. De meeste investeringen komen momenteel van Nederlandse pensioenfondsen en verzekeraars.
Vooruitzichten: verdere groei verwacht
CBRE voorziet een verdere toename van het beleggingsvolume, gedreven door stijgende huren en waardegroei van vastgoed. Managing Director Erik Langens merkt op: “Hoewel het nog onzeker is welke impact geopolitieke spanningen, zoals importheffingen, op de Europese vastgoedmarkt zullen hebben, zien we in biedingsprocedures een stabiel aantal geïnteresseerde kopers.”
Volgens Langens zorgen stijgende huurprijzen en meer actieve beleggers voor meer vertrouwen in de markt. Daarnaast wordt verwacht dat de Europese Centrale Bank binnenkort verdere renteverlagingen zal aankondigen, wat het investeringsklimaat een extra impuls kan geven. “Als deze ontwikkelingen doorzetten, verwachten we dat de markt in de komende maanden verder aantrekt.”
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - CBRE
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
