Ervaar zelf het verschil!
07 februari 2026
Gemiddelde prijs van bestaande koopwoningen breekt voor het eerst €500.000
In het vierde kwartaal van 2025 steeg de gemiddelde transactieprijs van bestaande koopwoningen voor het eerst boven de €500.000. Tegelijkertijd wisselden veel woningen snel van eigenaar, dankzij een flink toegenomen aanbod.
Uit de kwartaalcijfers van NVM blijkt dat makelaars in die periode 47.600 bestaande woningen verkochten, een van de hoogste kwartaalresultaten sinds het begin van de metingen.
Meer aanbod zorgt voor minder druk
Het aantal nieuw te koop gezette woningen bereikte met 49.500 een record voor een vierde kwartaal. Een belangrijke drijfveer blijft het uitponden van voormalige huurwoningen. Door het grotere aanbod nam het gemiddelde aantal bezichtigingen en biedingen per woning af, waardoor concurrentie per object afnam en woningzoekenden meer ruimte kregen om keuzes te maken.
Prijsstijging vlakt verder af
De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen kwam uit op €502.000, een kwartaalstijging van 1,8% en 3,9% hoger dan een jaar eerder. De trend van afnemende prijsstijgingen zet door, al blijft het prijsniveau historisch hoog. In ruim de helft van de Nederlandse gemeenten ligt de gemiddelde transactieprijs inmiddels boven de vijf ton.
Verkopen blijven vlot
Ondanks het grotere aanbod blijven woningen snel van eigenaar wisselen. De gemiddelde verkooptijd ligt rond 28 dagen, en ongeveer 72% van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht, vooral in het lage en middensegment. Het totale aanbod blijft onder de 30.000 woningen, wat wijst op aanhoudende schaarste.
Nieuwbouw blijft achter
De nieuwbouwmarkt liet een daling zien met bijna 6.000 verkochte woningen in het vierde kwartaal, het laagste aantal in twee jaar. Over heel 2025 bleef het aantal nieuwbouwverkopen stabiel, terwijl de gewenste versnelling uitbleef. Het aanbod verschuift steeds meer richting appartementen, die kleiner en relatief duur zijn per vierkante meter. Volgens NVM-makelaars sluit het nieuwbouwaanbod onvoldoende aan bij de vraag, vooral van starters en doorstromers.
“De grootste gekte is eraf”
Lana Goutsmits-Gerssen, makelaar en voorzitter van NVM Wonen, licht de cijfers toe: “Meer aanbod is goed nieuws voor woningzoekenden, al blijft de keuze beperkt door snelle verkopen. De licht stijgende prijzen geven verkopers vertrouwen om door te stromen. Starters moeten nog steeds veel eigen geld meenemen. Veel jonge starters zonder buffer blijven langs de zijlijn, ook op de huurmarkt. Het is teleurstellend dat de nieuwbouw nog altijd achterblijft door hoge kosten en lange wachttijden. Toch lijkt de grootste gekte op de woningmarkt voorbij, met minder extreme overbiedingen en meer kansen voor kopers.”
Wat verandert er in 2026?
Op de woningmarkt gaan in 2026 enkele belangrijke regels en tarieven veranderen. Zo kunnen veel mensen iets minder lenen voor een hypotheek, mogen de huren in de vrije sector maximaal met 4,4% stijgen, en wordt de NHG-grens verhoogd van €450.000 naar €470.000.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - NVM
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
