Ervaar zelf het verschil!
02 oktober 2025
Afbouw hypotheekrenteaftrek valt mee voor huiseigenaren, stelt Van Bruggen
De geleidelijke afbouw van de hypotheekrenteaftrek heeft minder ingrijpende gevolgen voor huiseigenaren dan vaak wordt gedacht. Volgens een doorrekening van financieel dienstverlener Van Bruggen bedraagt de stijging in maandlasten in veel gevallen slechts een paar tientjes. Als het vrijkomende belastinggeld wordt ingezet voor lastenverlichting, kan het zelfs positief uitpakken voor huishoudens.
In een voorbeeldberekening laat Van Bruggen zien dat bij een gemiddelde annuïteitenhypotheek van €363.000 de netto maandlast in tien jaar tijd met ongeveer €222 stijgt als de renteaftrek in vijftien jaar volledig wordt afgebouwd. Omgerekend komt dat neer op ruim €22 per jaar extra – een bedrag dat voor veel huishoudens volgens Van Bruggen “goed op te brengen” is, zeker gezien de inkomensgroei in de afgelopen jaren.
“De hypotheekrenteaftrek schiet zijn oorspronkelijke doel voorbij,” zegt directeur Jan Thale Haandrikman. “Het zorgt voor een ongelijke behandeling van kopers en huurders en drijft de huizenprijzen op. Voor jonge mensen wordt een betaalbare koop- of huurwoning daardoor steeds minder bereikbaar.”
De effecten zijn niet voor iedereen gelijk. Starters voelen de afbouw sterker dan doorstromers of mensen die hun hypotheek al langer hebben. Bij een annuïteitenhypotheek bestaat de maandlast in de eerste jaren voornamelijk uit rente, wat betekent dat starters nu nog meer profijt hebben van renteaftrek. Naarmate de looptijd vordert, neemt dat voordeel af.
Ook de rentepercentages spelen een rol. Huiseigenaren die vóór 2022 een lange rentevaste periode afsloten, profiteren vaak nog van tarieven tussen de 1% en 2%. Voor starters van nu ligt de rente doorgaans tussen 3,5% en 4%, waardoor de impact van de afbouw bij hen groter is.
De hypotheekrenteaftrek is een belangrijk onderwerp in veel verkiezingsprogramma’s. Partijen als PvdA/GroenLinks, D66, CDA en de SP pleiten voor een geleidelijke of versnelde afbouw. Volgens Van Bruggen hoeft dat niet nadelig uit te pakken, mits de vrijgekomen middelen slim worden ingezet.
De overheid loopt momenteel jaarlijks zo’n €11,2 miljard mis door de renteaftrek. Als dit bedrag deels wordt aangewend om bijvoorbeeld de inkomstenbelasting te verlagen, kan dat de stijging in woonlasten compenseren.
Hoewel Van Bruggen positief is over een eerlijke herverdeling van de hypotheekrenteaftrek, benadrukt het advieskantoor dat dit geen oplossing is voor het woningtekort. “Zonder extra investeringen in woningbouw blijft het fundamentele probleem bestaan,” aldus Haandrikman. “Gebruik het vrijgekomen geld om daadwerkelijk te bouwen, zodat er meer betaalbare woningen komen voor zowel kopers als huurders.”
De afbouw van de hypotheekrenteaftrek hoeft geen drama te worden voor huiseigenaren, stelt Van Bruggen. De extra maandlasten zijn in veel gevallen goed te dragen, zeker als de overheid zorgt voor compenserende maatregelen. Maar om het woningtekort aan te pakken, is er meer nodig dan fiscale hervorming alleen.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Van Bruggen
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
