Ervaar zelf het verschil!
21 december 2025
Op woningen die via Huispedia werden verkocht, is in september minder vaak én minder hoog boven de vraagprijs geboden. Daarmee daalt het overbieden voor het eerst in ruim een half jaar.
Gemiddeld werd in september 5,2% boven de vraagprijs geboden, tegenover 5,5% in augustus – de eerste daling sinds februari. Ook het aandeel verkochte woningen waarvoor überhaupt boven de vraagprijs werd geboden, liep licht terug: van 73,9% naar 73%. Dat blijkt uit de Woningmarkt Trends van Huispedia.
In juli en augustus liep het overbieden juist nog op, met gemiddelde percentages van respectievelijk 5,4% en 5,5%. In september zette echter een lichte daling in. Het aantal onderbiedingen nam tegelijkertijd toe, van 19,6% naar 19,9%.
In het derde kwartaal van 2025 wisselden volgens Huispedia bijna 70.000 koopwoningen van eigenaar. Dat is het hoogste aantal sinds de coronaperiode en 9,2% meer dan een jaar eerder. De berekeningen zijn gebaseerd op openbare bronnen en eigen data.
In het voorgaande kwartaal registreerde Huispedia nog circa 64.000 verkopen. De stijging hangt samen met een ruimer woningaanbod: stonden er aan het begin van de zomer zo’n 41.000 woningen te koop, eind september waren dat er ruim 45.000.
Die groei komt deels doordat beleggers veel voormalige huurwoningen verkopen (het uitpondeffect). Daarnaast kunnen huiseigenaren sinds dit jaar online aangeven open te staan voor interesse zonder hun woning formeel te koop te zetten. Hierdoor lijkt het totale aanbod met ruim 10% te zijn toegenomen.
Volgens Huispedia wijst dit op afnemende druk op de woningmarkt. “Er zijn meer woningen beschikbaar. Daardoor neemt de vraag per woning af en wordt er minder overboden. We verwachten dat deze afkoeling voorlopig aanhoudt”, zegt CEO Maxim Bours. Ook het CBS en het Kadaster constateerden al tekenen van afkoeling.
Ortec Finance rapporteert dat de gemiddelde huizenprijs in oktober slechts 0,14% hoger lag dan in september. Daarmee ligt de maandelijkse prijsontwikkeling 0,25% lager dan in augustus. De jaar-op-jaar groei komt uit op 7,11% (september 2024–september 2025), meldt Ortec in zijn Maandalert Nederlandse Woningmarkt.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Huispedia
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
