Ervaar zelf het verschil!
30 mei 2025
Huizenprijzen in Nederland stijgen fors sneller dan in buurlanden
In de afgelopen tien jaar zijn de woningprijzen in Nederland aanzienlijk sterker gestegen dan in Duitsland en België. Nederlandse huizenkopers betalen inmiddels gemiddeld 48% meer dan tien jaar geleden. Ter vergelijking: in Duitsland bedroeg de stijging ruim 14% en in België slechts zo’n 7%. Dat blijkt uit een analyse van de Europese woningmarkt door ABN AMRO.
De onderzoekers geven geen duidelijke reden voor de relatief beperkte prijsstijging in Duitsland en België. Wel benadrukken ze dat woningen in Nederland, ondanks de sterke prijsstijging, nog altijd relatief betaalbaar zijn vergeleken met veel andere EU-landen.
Nederland in Europese top 10 prijsstijging
Als het gaat om de prijsontwikkeling op de woningmarkt staat Nederland op de zevende plaats van de 27 EU-lidstaten. Portugal voert de lijst aan met een stijging van 85%, gevolgd door Hongarije (+80%) en Litouwen (+56%). De gemiddelde prijsstijging binnen de EU komt uit op 32%. In sommige landen, zoals Finland en Italië, zijn de huizenprijzen zelfs gedaald.
In vrijwel alle EU-landen hebben woningzoekers moeite met het vinden van betaalbare woningen. Hoewel het woonbeleid en de economische geschiedenis per land verschillen, delen de lidstaten veel factoren die de woningmarkt beïnvloeden. Zo geldt er in de hele EU hetzelfde monetaire beleid, zijn de grenzen open en moeten landen zich houden aan uniforme bouwregels.
Prijsstijging vooral gedreven door inkomensgroei
Een belangrijke aanjager van stijgende huizenprijzen is de groei van inkomens. Vooral in Oost-Europese landen, zoals Litouwen, Roemenië en Bulgarije, is het gemiddelde inkomen sterk toegenomen sinds deze landen tot de EU toetraden. Nederland staat op plek veertien wat betreft inkomensgroei.
De lage rentestand heeft ook bijgedragen aan de opwaartse druk op woningprijzen. In Nederland speelt dit extra sterk mee, omdat kopers hier relatief veel kunnen lenen ten opzichte van de woningwaarde. Daardoor ligt de drempel om te kopen lager, wat de vraag – en dus de prijzen – verder opstuwt.
Toch is de woningbetaalbaarheid in Nederland in de afgelopen jaren redelijk stabiel gebleven, omdat de prijsstijgingen ongeveer gelijke tred hielden met de inkomensontwikkeling.
Nieuwbouw in Nederland gemiddeld binnen EU
Ook op het gebied van nieuwbouw behoort Nederland tot de Europese middenmoot. In 2022 werd in Nederland ongeveer 0,9% van de totale woningvoorraad vernieuwd via nieuwbouw – precies het EU-gemiddelde. Luxemburg, Polen en Oostenrijk lopen hierin voorop met het hoogste aandeel nieuwbouwwoningen.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - ABN-AMRO
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
