Ervaar zelf het verschil!
02 augustus 2025
Huizenprijzen stijgen dit jaar harder dan verwacht. ABN Amro voorspelt nu een prijsstijging van 8% over 2025, waar eerder nog werd uitgegaan van 7%. De bank noemt hogere inkomens en een tekort aan nieuwbouwwoningen als belangrijkste oorzaken. Ondertussen blijft het aantal woningtransacties stevig toenemen.
In de eerste vijf maanden van dit jaar stegen de huizenprijzen al met 6,6%. Dat is meer dan verwacht, en aanleiding voor de bank om haar prognose bij te stellen in de nieuwste editie van de Woningmarktmonitor 2025.
Volgens ABN Amro zorgt de loonstijging voor meer financiële ruimte bij huizenkopers. In het eerste kwartaal van 2025 lagen de lonen gemiddeld 2,2% hoger dan een jaar eerder. Tegelijkertijd blijft het aanbod beperkt, vooral door een tekort aan nieuwe woningen. De mismatch tussen vraag en aanbod drijft de prijzen verder op.
Van alle woningtypen stijgen hoekwoningen het sterkst in prijs. In het eerste kwartaal van 2025 werden ze 2,4% duurder, gevolgd door twee-onder-een-kapwoningen (2,1%) en rijtjeshuizen (2%). Appartementen (1,6%) en vrijstaande woningen (1,4%) laten een minder sterke prijsontwikkeling zien.
Opvallend is dat de prijsstijging vooral buiten de grote steden zichtbaar is. Van de vier grote steden laat Utrecht de sterkste groei zien (3,2%). In Amsterdam blijven de prijzen vrijwel gelijk, met een minimale stijging van 0,3%.
ABN Amro noemt het opvallend dat internationale spanningen en handelsonzekerheid nauwelijks invloed lijken te hebben op het vertrouwen op de woningmarkt. Ondanks laag consumentenvertrouwen blijft de vraag naar koopwoningen hoog, aldus ook cijfers van het CBS.
Niet alleen de prijzen stijgen, ook het aantal woningverkopen neemt flink toe. In de eerste vijf maanden van 2025 vonden 90.000 transacties plaats, een stijging van 15,8% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dat komt deels doordat beleggers steeds meer huurwoningen verkopen.
ABN Amro heeft ook de prognose voor het aantal transacties over heel 2025 naar boven bijgesteld: van 5% naar 12,5% groei.
Voor 2026 is ABN Amro voorzichtiger. De bank verwacht dan een gematigde prijsstijging van 3%. Redenen zijn onder meer een afvlakkende loonontwikkeling en het uitblijven van verdere dalingen in de hypotheekrente.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - ABN AMRO Woningmarktmonitor
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
