Ervaar zelf het verschil!
26 juni 2025
Meer meldingen van onderhoudsproblemen bij huurwoningen
De Huurcommissie zag het aantal meldingen over onderhoudsgebreken aan huurwoningen vorig jaar sterk toenemen. Klachten over problemen zoals schimmel, lekkages en tocht stegen met 24% ten opzichte van 2023.
Uit het jaarverslag 2024 van de Huurcommissie blijkt dat ruim 18.500 huurders en verhuurders vorig jaar een procedure bij de commissie zijn gestart, een stijging van 30% ten opzichte van het voorgaande jaar. Bij 5.200 van deze zaken ging het specifiek om onderhoudsgebreken. Daarnaast waren huurprijszaken ook een veelbesproken onderwerp.
Huurprijs en onderhoud: wat regelt de Huurcommissie?
Huurders en verhuurders kunnen bij de Huurcommissie terecht wanneer zij er samen niet uitkomen over huurprijs, onderhoud of servicekosten. Dit geldt zowel voor huurwoningen in de sociale sector als in de vrije sector.
Woningcorporaties winnen vaker gelijk dan particuliere verhuurders: in 40% van de gevallen kreeg de corporatie gelijk, tegenover 33% bij private verhuurders. Dit betekent dat huurders bij veel zaken ook vaak in het gelijk worden gesteld.
Toename schimmel door minder stoken
De toename van geschillen over onderhoud komt door meerdere factoren. De bouwkundige staat van woningen en de onderhoudsplannen van verhuurders spelen een belangrijke rol, aldus de commissie. Ook het klimaat heeft invloed: bij zachte winters en hoge energiekosten wordt minder gestookt, waardoor schimmel kan ontstaan of verergeren. Bij bijna een derde van de 5.200 onderhoudszaken ging het om schimmelproblemen.
Bij zaken waarin schimmel een rol speelde, kregen huurders in grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Den Haag in 72% van de gevallen gelijk. Woningcorporaties werden in ongeveer de helft van deze zaken in het gelijk gesteld, private verhuurders slechts in een vijfde deel.
Verhuurders houden zich goed aan huurprijsregels
Naast onderhoud is ook de huurprijs een veelbesproken onderwerp. Waar het twee jaar geleden nog om 3.500 huurprijszaken ging, waren dat er vorig jaar 5.700. Dit is mede te verklaren door de maximale huurverhoging van 5,4% in 2024, de hoogste in dertig jaar. Daarnaast zorgen stijgende kosten voor energie en boodschappen ervoor dat huurders de huur soms moeilijker kunnen betalen.
Verhuurders blijken zich echter meestal goed aan de regels te houden. Woningcorporaties hielden zich in 99% van de behandelde zaken aan de wettelijke normen, terwijl dat bij particuliere verhuurders 88% was. De Huurcommissie concludeert dan ook dat verhuurders zich over het algemeen aan de maximale huurverhogingen houden.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Huurcommissie
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
