Ervaar zelf het verschil!
21 juli 2025
ING: Huizenprijzen stijgen dit jaar 6,5%, groei vlakt verder af in 2026
Volgens ING Research blijven de huizenprijzen ook in 2026 stijgen, maar neemt het tempo verder af. Aan het eind van 2025 ligt de gemiddelde verkoopprijs naar verwachting 6,5% hoger dan eind vorig jaar. Voor 2026 voorziet de bank een meer bescheiden stijging van 4%.
Deze nieuwe prognose sluit aan op eerdere verwachtingen van ING. Eind 2024 rekende de bank al op een stijging van 5,5% in 2025, maar gaf toen al aan dat het tempo lager zou liggen dan in 2024.
De rem op de prijsontwikkeling komt vooral door twee factoren: een minder sterke loonontwikkeling en het feit dat beleggers vaker woningen verkopen.
Koopwoningen in mei bijna 10% duurder
Uit cijfers van het CBS en het Kadaster blijkt dat koopwoningen in mei 9,7% duurder waren dan in dezelfde maand een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op €471.875.
Ook op maandbasis blijven prijzen stijgen: ten opzichte van april stegen de prijzen met 0,6%. “Het is opvallend dat de prijzen niet alleen jaarlijks, maar ook maandelijks blijven toenemen,” zegt Kadaster-analist Matthieu Zuidema.
In mei registreerde het Kadaster 19.614 woningtransacties – een stijging van 11,5% ten opzichte van vorig jaar. In de eerste vijf maanden van 2025 wisselden in totaal 90.003 woningen van eigenaar, ruim 16% meer dan in dezelfde periode van 2024.
Afvlakkende loongroei drukt prijsstijgingen
Volgens ING zijn de maandelijkse prijsstijgingen in de afgelopen drie maanden al duidelijk gematigder dan de gemiddelde stijging van 0,9% per maand in 2024. De bank verwacht dat deze trend zich voortzet.
Hoewel huizenkopers in 2026 iets meer leenruimte hebben door hogere lonen, is die groei beperkter dan in vorige jaren. De cao-lonen stijgen dit jaar naar verwachting met 4,5% en volgend jaar met slechts 2,6%.
Daarnaast verwacht ING dat de kapitaalmarktrente tot eind 2026 ongeveer gelijk blijft aan het huidige niveau. Daardoor zullen ook de langlopende hypotheekrentes waarschijnlijk stabiel blijven. “Hogere inkomens in combinatie met stabiele rentes zorgen voor iets meer leencapaciteit, en dat drijft de huizenprijzen op,” aldus ING.
Vertrouwen in woningmarkt daalt licht
Uit het ING Woonbericht blijkt dat het vertrouwen van huizenkopers iets is gedaald. De ING Woonindex zakte van 109 naar 106, maar blijft daarmee in positief terrein.
In het rapport kijkt ING ook naar de impact van vijf jaar hybride werken op woonwensen. Comfort en een prettig thuisgevoel zijn belangrijker geworden: 73% van de respondenten geeft aan meer waarde te hechten aan wooncomfort, terwijl 61% meer gehecht is aan de woning zelf. Tegelijkertijd voelt 24% zich juist minder prettig thuis, omdat hun huis steeds meer voelt als werkplek.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - ING Research - Kadaster - CBS
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
