Kansen voor starters en doorstromers

25 juni 2025

Lichtpuntjes in de krappe woningmarkt

Ondanks de strakke woningmarkt zijn er ook positieve ontwikkelingen. Voor starters is het aanbod aan woningen binnen de NHG-grens toegenomen, terwijl doorstromers profiteren van de dalende overbruggingsrente bij het financieren van een nieuwe koopwoning.

Voordeel voor starters

Het aantal te koop staande woningen is momenteel hoger dan een jaar geleden. Op Funda staan nu ruim 44.500 huizen, tegenover circa 36.000 in mei 2024. Hiervan vallen 18.500 woningen binnen de NHG-grens, waar dat vorig jaar mei nog 14.000 was. Hypotheekadviseur Van Bruggen noemt dit goed nieuws voor starters. De NHG biedt niet alleen een belangrijke financiële bescherming bij onverwachte problemen, maar zorgt ook voor een lagere hypotheekrente. Wel is het belangrijk dat starters daadwerkelijk in gesprek gaan met een hypotheekadviseur of bank, want uit recent onderzoek blijkt dat zes op de tien starters dit gesprek vermijden.

Hypotheekrente blijft redelijk stabiel

Van Bruggen merkt op dat hypotheekrentes sinds kort weer iets stijgen. Terwijl ze begin vorige week licht daalden, gingen ze later weer omhoog. Deze week verhogen meerdere geldverstrekkers hun rentes met 0,1% tot 0,15%, een grotere stijging dan de eerdere kleine verlagingen. Toch verwacht Van Bruggen niet dat de hypotheekrentes de komende tijd verder zullen stijgen, mede omdat de rentes op de financiële markten tegen het einde van vorige week juist weer iets zakten.

Doorstromers profiteren van lagere overbruggingsrente

Volgens De Hypotheekshop geldt de stijging vooral voor vaste rentes; variabele rentes zijn juist flink gedaald en lijken voorlopig stabiel te blijven. Sommige financiers bieden inmiddels overbruggingsrentes onder de 4% aan, terwijl deze vorig jaar nog boven de 6% lagen. Dit is positief nieuws voor doorstromers die een nieuwe woning willen kopen, vooral bij nieuwbouwprojecten met langere bouwtermijnen, zoals appartementen die soms tot drie jaar in beslag nemen. Economen verwachten dat korte hypotheekrentes, zoals variabele rentes en vaste rentes met een looptijd van één of twee jaar, de komende tijd licht zullen dalen of stabiel blijven.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl

Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Van Bruggen