Ervaar zelf het verschil!
08 juli 2025
Voor het eerst sinds 2012 is het aandeel jongvolwassenen dat van plan is een koopwoning te kopen, gedaald. Vooral huishoudens met een modaal of lager inkomen lijken hun koopplannen op te geven. Dat blijkt uit nieuw onderzoek van RaboResearch, dat vandaag is gepubliceerd.
In 2021 gaf nog 58 procent van de 25- tot 34-jarigen met verhuisplannen aan te willen kopen. In 2024 is dat gedaald naar 52 procent. De afname is het grootst onder huishoudens met een gezamenlijk inkomen van minder dan twee keer modaal (ongeveer €89.000 per jaar).
Volgens Carola de Groot, econoom bij RaboResearch, passen veel mensen hun woonwensen aan op basis van wat financieel haalbaar lijkt. “De snelle stijging van huizenprijzen en de aanhoudende krapte op de woningmarkt maken het voor veel huishoudens met een lager of modaal inkomen steeds minder realistisch om een koopwoning te bemachtigen. Daardoor laten ze hun koopambitie uiteindelijk los.”
De afnemende koopambitie past in een bredere trend: het eigenwoningbezit onder mensen jonger dan 45 jaar is de afgelopen jaren verder afgenomen. Tegelijkertijd is het gemiddelde inkomen van kopers in deze leeftijdsgroep fors gestegen. In 2024 verdienen zij gemiddeld bijna €88.000 per jaar — meer dan 64 procent van alle zelfstandige huishoudens en zelfs meer dan 47 procent van alle huiseigenaren in Nederland.
Een belangrijke oorzaak van de dalende koopbereidheid is de verslechterende betaalbaarheid van koopwoningen. In 2011 was bijna twee derde van het koopaanbod bereikbaar voor een doorsnee huishouden. In 2023 is dat aandeel gedaald tot slechts een derde. In datzelfde jaar bedroeg het mediane huishoudinkomen €66.800, terwijl de helft van de 45-minners daar nog onder zit.
De uitdagingen blijven ook na aankoop bestaan. Volgens de laatste Woonlastenmonitor van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) maakt bijna een kwart van de huizenbezitters zich zorgen of zij hun hypotheek in de toekomst kunnen blijven betalen.
Toch zijn er enkele positieve signalen. In steden als Amsterdam en Utrecht is de situatie voor jonge kopers licht verbeterd. In 2024 kunnen starters daar iets meer woningen financieren dan in 2021. Volgens RaboResearch hangt dit mogelijk samen met de recente verkoopgolf van voormalige huurwoningen, de zogenoemde uitpondgolf. Deze woningen zijn relatief betaalbaar, maar De Groot waarschuwt dat dit effect waarschijnlijk tijdelijk is. De structurele krapte op de woningmarkt voor jongvolwassenen blijft bestaan.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - RaboResearch
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
