Ervaar zelf het verschil!
06 januari 2026
De woningmarkt noteerde in oktober opnieuw stevige prijsstijgingen, al neemt het tempo iets af. Tegelijkertijd trekken het aantal transacties en hypotheekaanvragen verder aan, terwijl marktwaardes nieuwe records bereiken. Starters behouden een stabiel aandeel van de markt.
Volgens de prijsindex van het CBS en Kadaster lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in oktober 6,6% hoger dan een jaar eerder, met een maand-op-maandstijging van 0,5%. Hoewel de markt verder aantrekt, gebeurt dit in een rustiger tempo dan eerder dit jaar. De prijsindex staat inmiddels 14,5% boven de piek van juli 2022.
Uit de WOX-index van Calcasa blijkt dat de woningprijzen in het derde kwartaal 7,3% hoger waren dan een jaar eerder, met een gemiddelde modelmatige waarde van € 535.000. Voor het vierde kwartaal wordt een lichte afvlakking tot 7,2% verwacht, maar de prijzen blijven aanzienlijk hoger dan in 2024. Tegelijkertijd verslechtert de betaalbaarheid: huishoudens besteden gemiddeld 24% van hun netto maandinkomen aan woonlasten, een niveau dat dicht tegen de grenzen van hun financieringsruimte aanzit.
Het Kadaster registreerde in oktober 21.849 transacties, ruim 20% meer dan een jaar eerder. In de eerste tien maanden van 2025 stonden de transacties op ruim 193.000, een stijging van 17% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op € 498.996, waarmee de markt richting de grens van een half miljoen euro beweegt.
Op de hypotheekmarkt werden in oktober 52.196 aanvragen ingediend, 4% meer dan in oktober 2024. Het grootste deel betrof aankoopaanvragen, goed voor bijna twee derde van het totaal. De gemiddelde marktwaarde bij aankoop steeg naar een record van € 520.600, terwijl het gemiddelde hypotheekbedrag opliep tot € 373.400.
Starters bleven verantwoordelijk voor 16.445 aanvragen, een stabiel aandeel van 32%. Binnen deze groep vormden de Starter Hoog Segment, met 6.000 aanvragen, opnieuw de grootste categorie en kochten vooral in het hogere prijssegment. De Starter Stabiel en Starter Jong waren samen goed voor bijna 10.000 aanvragen en zagen eveneens prijsstijgingen en hogere leenbedragen. Opvallend is dat ongeveer een kwart tot een derde van de aangekochte woningen in alle drie de startersgroepen een energielabel D of lager heeft, wat wijst op blijvende vraag naar minder energiezuinige woningen vanwege betaalbaarheid of beperkte beschikbaarheid.
Naast de stabiele positie van starters groeit het aandeel jonge doorstromers. Woningbezitters van 25 tot 35 jaar vroegen in de afgelopen drie maanden 46% meer hypotheken aan voor een volgende koopwoning op jaarbasis. Deze groep vormt inmiddels 27% van alle doorstromers, aldus De Hypotheker.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Kadaster
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
