Ervaar zelf het verschil!
15 augustus 2025
De maandelijkse lasten voor huiseigenaren zijn de afgelopen vijf jaar fors toegenomen. Sinds 2021 stegen de bruto maandlasten van een gemiddelde hypotheek met ruim 48%, van €1.201 naar €1.781 in 2025. Deze stijging is vooral het gevolg van de fors hogere hypotheekrente en niet zozeer van hogere leenbedragen.
Uit cijfers van Van Bruggen blijkt dat het gemiddelde hypotheekbedrag voor starters en doorstromers slechts met 7% steeg: van €348.000 naar €373.000. Daarentegen nam de rente op een hypotheek zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) met tien jaar rentevastperiode toe van 1,5% naar 4,0%.
Doordat de huizenprijzen sneller stegen dan de maximale hypotheekbedragen, moesten kopers vaker eigen geld inbrengen. Het verschil tussen koopprijs en hypotheek groeide van €62.000 naar €122.000. Dankzij de hypotheekrenteaftrek hoefde dit bedrag niet volledig uit eigen zak te komen. Doorstromers konden daarbij vaak gebruikmaken van overwaarde op hun vorige woning, terwijl starters vaker moesten sparen of terugvallen op financiële steun van hun ouders.
De netto maandlast – na belastingvoordeel en inclusief het eigenwoningforfait – steeg minder hard: met 26%, van €1.105 naar €1.389. Deze stijging ligt nog net boven de gemiddelde loonontwikkeling in dezelfde periode (22,4%), waardoor kopers nu een iets groter deel van hun inkomen aan wonen besteden dan in 2021.
Voor veel bestaande huiseigenaren die de afgelopen vijf jaar niet zijn verhuisd, is de financiële situatie juist verbeterd. Hun inkomens zijn toegenomen, terwijl hun hypotheeklasten gelijk zijn gebleven doordat zij hun rente vaak al jaren geleden tegen een laag tarief hebben vastgezet. Hierdoor houden zij nu meer geld over, terwijl de waarde van hun woning is gestegen.
Het aantal hypotheekaanvragen blijft toenemen, vooral in stedelijke gebieden. In het tweede kwartaal van 2025 registreerde Hypotheken Data Netwerk (HDN) 139.453 aanvragen – een stijging van 16% ten opzichte van een jaar eerder.
Volgens De Hypotheker steeg het totale aantal hypotheekaanvragen in het tweede kwartaal met 10% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze groei komt vooral door de sterke toename van aanvragen voor woningverbetering (+65%).
Opvallend is de toenemende activiteit van 55-plussers op de hypotheekmarkt. Het aantal aanvragen in deze leeftijdsgroep voor woningverbetering steeg op jaarbasis met maar liefst 90%. Ook het aantal aanvragen voor woningaankopen nam met 19% toe.
Daarentegen is de doorstroming onder andere leeftijdsgroepen afgenomen. In het tweede kwartaal daalde het aantal hypotheekaanvragen van 35- tot 45-jarigen met 7%, terwijl er bij de groep 45- tot 55-jarigen slechts een lichte toename van 3% werd gemeten. Volgens De Hypotheker wijzen deze cijfers op een verdere terugval van de doorstroming op de woningmarkt.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Van Bruggen
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
