Ervaar zelf het verschil!

Meer huurwoningen verkocht, huuraanbod opnieuw gedaald

30 september 2025

Meer huurwoningen verkocht dan gekocht: aanbod daalt voor het eerst sinds 2010

Vastgoedinvesteerders hebben in het tweede kwartaal van 2025 opnieuw meer woningen verkocht dan aangekocht. Daardoor is het aantal huurwoningen op de markt voor het eerst sinds 2010 lager dan een jaar geleden, meldt het Kadaster.

In totaal verkochten beleggers bijna 16.400 huurwoningen – een stijging van ruim 42% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Tegelijkertijd kochten zij slechts 7.800 woningen aan. Dat is wel 50% meer dan in het tweede kwartaal van 2024, maar nog altijd fors minder dan het aantal verkopen.

Huurwoningen verdwijnen van de markt

De meeste verkochte woningen gingen naar eigenaar-bewoners. Daardoor verdwijnen deze woningen uit de huursector en worden ze onderdeel van de koopmarkt. De trend dat investeerders netto huurwoningen afstoten, is sinds 2023 sterker geworden. Inmiddels heeft dit geleid tot een krimp van het totale huuraanbod – iets wat sinds het begin van de metingen in 2010 niet eerder is voorgekomen.

Focus op kleinere woningen

Het ging vooral om kleinere woningen, die vaak onder de nieuwe regels van de Wet betaalbare huur vallen. Die wet stelt een maximum aan de huurprijs, wat het voor investeerders minder aantrekkelijk maakt om deze woningen te verhuren. De gemiddelde verkoopprijs van deze woningen lag op €383.000, zo'n 1% hoger dan vorig jaar.

Voor koopstarters blijkt dit een kans: tweederde van de door investeerders verkochte woningen ging naar starters. Zij betaalden gemiddeld €350.000 – aanzienlijk minder dan de €396.000 die starters gemiddeld op de bredere woningmarkt kwijt zijn.

Grotere woningen blijven voor verhuur

Investeerders die wél woningen aankochten, kozen vooral voor grotere woningen die in de vrije huursector vallen. In dit segment zijn de huren minder strikt gereguleerd, wat belegging aantrekkelijker maakt.

Particuliere beleggers verkopen massaal

Vooral particuliere beleggers doen afstand van hun bezit. Zij verkochten in het tweede kwartaal 4.530 woningen, maar kochten er slechts 620 terug – een negatief saldo van 3.910 woningen. In 2023 was dat verschil per kwartaal nog gemiddeld 1.800.

Bij bedrijfsmatige investeerders was de trend vergelijkbaar: zij verkochten 2.820 woningen en kochten er 540 – een verschil van 2.280. Bedrijven verkopen structureel meer dan ze kopen, mede doordat ze vaak ook zelf woningen ontwikkelen.

Let op: De cijfers van het Kadaster hebben betrekking op reguliere woningen. Vakantiehuizen en tweede woningen zijn niet meegenomen in dit overzicht.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl

Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Het Kadaster