Ervaar zelf het verschil!

Meer koopwoningen en snellere verkoop

07 februari 2025

In het vierde kwartaal van 2024 liet de Nederlandse woningmarkt een sterke stijging zien in het aanbod van woningen en de verkoop ervan. Het aantal verkochte woningen was aanzienlijk hoger dan een jaar eerder, met een prijsstijging van gematigde 2,5%.

Volgens de kwartaalcijfers van NVM Wonen steeg het aantal woningverkopen met 19% ten opzichte van vorig jaar. In totaal werden er meer dan 43.000 woningen verkocht, bijna 7.000 meer dan in 2023. Dit bracht het totaal aantal woningverkopen in 2024 op bijna 145.000, een forse toename ten opzichte van 132.000 in 2023.

Oorzaken van de stijging in woningverkoop

De stijging van de woningverkoop is te verklaren door verschillende factoren, waaronder de daling van de rente en gestegen lonen, wat het vertrouwen in de woningmarkt heeft versterkt. Ook kunnen veel doorstromers hun overwaarde gebruiken om een nieuwe woning te kopen. Daarnaast zorgden investeerders die hun huurwoningen verkochten voor een toename in het woningaanbod, wat snel werd opgenomen door de krapte op de markt.

Prijsontwikkeling blijft gematigd

De gemiddelde verkoopprijs van woningen steeg in het vierde kwartaal met 2,5%, tot een gemiddelde van €483.000. Deze prijsstijging is relatief bescheiden, hoewel er regionale verschillen zijn. In kleinere gemeenten stegen de prijzen meer dan in grotere steden. In steden met meer dan 100.000 inwoners steeg de prijs met 11,4%, terwijl kleinere gemeenten een stijging van 13,5% zagen.

Snelle verkoop van woningen

In 71% van de gevallen werd meer betaald dan de vraagprijs, hoewel de neiging om te overbieden afneemt. Overbieden blijft vooral in het duurdere segment toenemen, maar bij andere woningtypen, zoals tussenwoningen, neemt het juist af. Ondanks de krapte op de woningmarkt werden woningen snel verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 27 dagen. In sommige regio's en bij gewilde woningtypen was de verkoop zelfs nog sneller.

Nieuwe kansen voor jonge kopers

Een opvallende trend was de toename in de verkoop van appartementen. Meer dan 14.000 appartementen werden verkocht, het hoogste aantal sinds 2016. De verkoop van appartementen werd vooral aangedreven door kopers tussen de 25 en 35 jaar, terwijl de groep van 50-plussers minder appartementen kocht. Dankzij het grotere aanbod van woningen, met name appartementen, konden starters hun weg naar de woningmarkt makkelijker vinden. In 2024 kochten meer dan 64.000 starters hun eerste woning, een toename van 5.000 vergeleken met 2023.

Positieve ontwikkelingen in de nieuwbouwmarkt

In 2024 werd er een positieve omslag zichtbaar in de nieuwbouwmarkt. Het aantal nieuwbouwwoningen dat te koop werd gezet, bereikte 32.000, het hoogste aantal sinds 2020. Ondanks deze stijging vindt 63% van de NVM-makelaars dat er nog steeds te weinig nieuwbouwprojecten in de pijplijn zitten. Er was een toenemende focus op binnenstedelijke nieuwbouw en betaalbare woningen, wat leidde tot een stijging in het aanbod van appartementen.

Kleinere nieuwbouwwoningen populair

De prijzen van nieuwbouwwoningen zijn sinds twee jaar stabiel rond de €470.000, doordat er meer nadruk wordt gelegd op betaalbare woningen en kleinere huizen. Ondanks dat de gemiddelde prijs van nieuwbouw gelijk bleef, steeg de prijs per vierkante meter, aangezien kleinere woningen vaak een hogere prijs per vierkante meter hebben. Het gemiddelde woonoppervlak van verkochte nieuwbouwwoningen daalde van 119 m² naar 103 m², vooral door de stijgende verkoop van kleinere appartementen.

Optimisme voor woningzoekers

Aan het eind van 2024 waren de marktomstandigheden voor woningzoekers gunstiger dan in voorgaande jaren, dankzij het grotere aanbod en de gematigde prijsstijgingen. De snelle verkoop van woningen en de groei in het aantal appartementen bieden kopers nieuwe kansen. Echter, er blijven zorgen over de beperkte beschikbaarheid van nieuwbouwwoningen, ondanks de positieve ontwikkelingen in de nieuwbouwsector. Bovendien zijn er zorgen over het stagneren van de hypotheekrenteverlaging.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl

Parafrase van bron: Vastgoedactueel - NVM