Ervaar zelf het verschil!
22 januari 2026
De hypotheekrente is de afgelopen weken licht opgelopen, maar het renteverschil tussen hypotheken met en zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is kleiner dan ooit. Lagere risico-inschattingen en stevige concurrentie op de hypotheekmarkt drukken vooral de opslag op leningen zonder NHG.
Uit de nieuwste cijfers en analyses van De Hypotheekshop blijkt dat de recente rentestijging breed wordt gedragen. Vorige week verhoogden bijna dertig geldverstrekkers hun tarieven, in sommige gevallen zelfs meerdere keren.
De stijging van de hypotheekrente is vooral het gevolg van oplopende kapitaalmarktrentes, die als basis dienen voor veel hypotheekproducten. Hierdoor kwam de gemiddelde rente voor een hypotheek met een rentevaste periode van tien jaar en NHG uit op 3,77 procent. Ondanks de recente stijging blijft de markt in 2025 relatief stabiel. Het verschil tussen het laagste en hoogste tarief bedraagt momenteel circa 0,3 procentpunt. Wel zorgen wisselende renteverwachtingen en zorgen over oplopende staatsschulden voor onrust op de financiële markten.
De Europese Centrale Bank vergadert deze week over het rentebeleid. Uit recente uitspraken van ECB-bestuurder Isabel Schnabel blijkt dat een volgende rentestap mogelijk eerder een verhoging dan een verlaging wordt. Dat wijst op een sterker dan verwachte Europese economie, terwijl de inflatie geleidelijk afneemt. Deze combinatie kan de druk op de kapitaalmarktrentes en daarmee op de hypotheekrentes in stand houden.
Hypotheken met NHG kennen traditioneel een lagere rente vanwege het lagere risico voor geldverstrekkers. In het verleden kon het renteverschil met niet-NHG-hypotheken oplopen tot 0,8 tot 0,9 procentpunt. Sinds 2016 is deze opslag echter structureel afgenomen. Momenteel bedraagt het gemiddelde verschil ongeveer 0,39 procentpunt. Daarmee is het rentevoordeel van NHG het kleinst sinds De Hypotheekshop deze cijfers bijhoudt. Het gaat hierbij om het verschil tussen NHG-hypotheken en leningen tot 100 procent van de woningwaarde.
Ondanks het lage gemiddelde bestaan er aanzienlijke verschillen tussen geldverstrekkers. Bij sommige aanbieders, zoals Venn en bijBouwe, is de NHG-opslag vrijwel verdwenen. Andere partijen, waaronder bunq en Allianz, hanteren juist een opslag van meer dan één procentpunt. Deze verschillen laten zien dat prijsstelling steeds sterker afhankelijk is van individuele strategieën en risicobereidheid.
Volgens De Hypotheekshop zijn er twee belangrijke redenen voor de dalende NHG-opslag. De aanhoudende krapte op de woningmarkt, stijgende huizenprijzen en lage werkloosheid maken ook hypotheken zonder NHG relatief minder risicovol. Daarnaast blijft de concurrentie op de hypotheekmarkt groot, met circa veertig actieve geldverstrekkers. De verwachting is dat zowel de marges als de NHG-opslag voorlopig laag blijven, mede door groeiplannen van financiers.
Gemiddeld vraagt slechts één op de zeven starters een NHG-hypotheek aan. In Noord-Holland en Utrecht sluit minder dan de helft van de starters een hypotheek met NHG af. De NHG-grens wordt in 2026 verhoogd van 450.000 naar 470.000 euro.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - De Hypotheekshop
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
