Nieuwbouwkavels worden steeds duurder

02 mei 2025

In het vierde kwartaal van 2024 waren nieuwbouwkavels in Nederland 13,7% duurder dan een jaar eerder. Sinds het laatste kwartaal van 2023 stijgen de prijzen van bouwkavels elk kwartaal sneller vergeleken met hetzelfde kwartaal het jaar ervoor. In het derde kwartaal van 2024 was de prijsstijging zelfs 11,4%.

In de afgelopen tien jaar zijn de prijzen van bouwkavels bijna verdubbeld: in 2024 waren ze gemiddeld 95% hoger dan in 2015. In 2015 was de prijs per vierkante meter €425, terwijl deze in 2024 is gestegen naar €767. De prijsstijging is vooral sinds 2021 versneld. De prijsstijging van bouwkavels ligt zelfs veel hoger dan die van nieuwbouwwoningen, die in het derde kwartaal van 2024 3,6% duurder waren dan een jaar eerder.

De prijzen voor bouwkavels variëren sterk, zoals blijkt uit recente cijfers van het CBS en het Kadaster. Zowel de gemiddelde prijs als het prijsverschil tussen de goedkoopste en duurste kavels is aanzienlijk toegenomen.

Kavelprijzen voor verschillende woningtypen De prijsstijgingen voor kavels voor verschillende woningtypes variëren. De prijzen voor kavels voor rijtjeshuizen zijn in 2024 met 123,2% gestegen ten opzichte van 2015. Kavels voor hoekwoningen zijn in dezelfde periode met 105,2% duurder geworden. Kavels voor twee-onder-een-kapwoningen stegen met 88,1%, terwijl de prijzen voor kavels voor vrijstaande woningen de kleinste stijging vertoonden, namelijk 52%.

Binnen de verschillende woningtypen waren de kavels voor rijtjeshuizen het duurst, met een prijs van meer dan €1.200 per vierkante meter voor tussenwoningen. De kavels voor vrijstaande woningen waren het goedkoopst, met een gemiddelde prijs van ongeveer €450 per vierkante meter.

Prijsstijgingen per provincie De prijsstijgingen van nieuwbouwkavels variëren ook per provincie. In Zuid-Holland stegen de prijzen het sterkst, met een stijging van 117,3% ten opzichte van 2015. De kleinste prijsstijging werd geregistreerd in Overijssel, waar de prijzen met 46% toenamen.

De prijs per vierkante meter was in 2024 het hoogst in de westelijke provincies Zuid-Holland, Utrecht en Noord-Holland, waar de prijzen vaak boven de €1.000 per vierkante meter lagen. In Friesland, Groningen en Drenthe lagen de prijzen daarentegen onder het landelijke gemiddelde, met prijzen rond of onder de €400 per vierkante meter.

Geen prijsindex De prijsontwikkelingen zijn gebaseerd op de gemiddelde prijs per vierkante meter van nieuwbouwkavels in Nederland, zoals verzameld door het CBS en het Kadaster. Het is belangrijk om te begrijpen dat deze cijfers betrekking hebben op de gemiddelde prijzen van kavels die deel uitmaken van de aankoop van een nieuwbouwwoning, en niet op een prijsindex. Een prijsindex houdt rekening met kwaliteitsverschillen tussen verschillende objecten, terwijl de gemiddelde prijs dat niet doet. De cijfers van de laatste vier kwartalen zijn voorlopig.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl

Parafrase van bron: Vastgoedactueel - CBS