Ervaar zelf het verschil!
28 januari 2026
Woningmarkt 2026: dit verandert voor kopers, huurders en beleggers
Het nieuwe jaar brengt verschillende veranderingen op de woningmarkt. Zo kunnen veel huizenkopers iets minder lenen, mogen huren in de vrije sector maximaal 4,4% stijgen, en zijn er nieuwe regels voor starters, beleggers en woningbouw. Een overzicht van de belangrijkste wijzigingen.
De overdrachtsbelasting voor beleggers, verhuurders en projectontwikkelaars is per 1 januari verlaagd van 10,4% naar 8%, om investeringen in de woningmarkt te stimuleren. Particuliere kopers die zelf in hun woning gaan wonen, betalen nog steeds 2% overdrachtsbelasting.
Voor starters tussen 18 en 35 jaar gaat de vrijstelling van overdrachtsbelasting omhoog van €525.000 naar €555.000. Koopstarters die een huis tot dit bedrag kopen, betalen dus geen overdrachtsbelasting. Daarboven geldt het reguliere tarief van 2%.
Door aangescherpte hypotheeknormen kunnen veel kopers dit jaar iets minder lenen, gemiddeld zo’n €7.000 per aanvraag, afhankelijk van het inkomen, meldt Van Bruggen. Mensen met een gemiddelde loonstijging van 4,1% kunnen juist iets meer lenen dan in 2025.
Voor zeer energiezuinige woningen (label A+++) gaat de extra leenruimte iets omlaag, mede door het schrappen van de salderingsregeling voor zonnepanelen.
De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt in 2026 van €450.000 naar €470.000. De eenmalige borgtochtprovisie blijft 0,4% van het hypotheekbedrag. NHG-hypotheken hebben traditioneel een lagere rente, maar het renteverschil met leningen zonder NHG bereikte eind vorig jaar een historisch dieptepunt.
De maximale hypotheekrenteaftrek stijgt licht van 37,48% naar 37,56% in 2026.
Verhuurders mogen de huur van vrije sectorwoningen met maximaal 4,4% verhogen (inflatie + 1 procentpunt) bij huur boven €1.228,07. Voor middenhuurwoningen (€932,93 – €1.228,07) geldt een maximale stijging van 6,1% (cao-lonen + 1 procentpunt).
Huurders met een huur boven €900 krijgen gemiddeld €175 per maand huurtoeslag. Het recht op toeslag gaat bovendien omlaag van 23 naar 21 jaar. Ongeveer 170.000 huishoudens profiteren van deze regeling.
Voor betaalbare woningen gelden nieuwe stimuleringsmaatregelen. Gemeenten ontvangen €7.000 per betaalbare woning waarvan de bouw is gestart. Vanaf 19 januari kunnen zij ook subsidie aanvragen voor flex- en transformatiewoningen, met een bijdrage van €20.000 per woning.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Van Bruggen - NOS - Stadszaken - BNR
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
