Ervaar zelf het verschil!
28 oktober 2025
Het aantal expats en andere internationale werknemers die sinds 2020 een woning in Nederland kopen, is verdubbeld. Daarmee worden zij een steeds zichtbaardere groep op de koopmarkt, blijkt uit onderzoek van de NVM. Hun aandeel blijft echter vooral geconcentreerd in bepaalde regio’s.
Hoewel expats landelijk gezien slechts 1,6% van de kopers vormen, betekent dit wel een verdubbeling in vijf jaar tijd. Onderzoek van NVM-dochter Brainbay, waarin ook buitenlandse studenten, arbeidsmigranten en ondernemers worden meegenomen, laat zien dat expats vooral actief zijn rond Amsterdam en Eindhoven. Slechts 16 van de 342 gemeenten zijn verantwoordelijk voor 85% van de internationale huurtransacties via NVM-makelaars.
De hoogste concentraties expats onder kopers zijn te vinden in Amstelveen, Veldhoven en Ouder-Amstel. Nieuwbouwwijken rond Amsterdam, zoals Holland Park in Diemen, bestaan inmiddels voor ongeveer 20% uit expats. In de Brainport-regio rondom Eindhoven en Veldhoven is dat zelfs ongeveer de helft. Dit heeft ook direct impact op de woningbouwplanning, aldus de NVM.
NVM benadrukt het belang van nuance in het publieke debat. Volgens voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen zijn internationale werknemers onmisbaar voor de economie vanwege hun kennis en diversiteit, maar spelen ze ook een zichtbare rol in bepaalde delen van de woningmarkt. Landelijk gezien blijft hun aandeel op de koopmarkt echter beperkt.
Expats kopen steeds vaker in plaats van huren. Dit komt doordat zij bij een verblijf langer dan drie jaar vaker kiezen voor koop en profiteren van de 30%-regeling, waardoor zij tegen hetzelfde salaris een hogere hypotheek kunnen krijgen. Ook krimpt de huurmarkt, waardoor internationals vaker aangewezen zijn op koopwoningen. Uit onderzoek blijkt dat 60% van de expats liever huurt, maar hier vaak niet in slaagt en daarom koopt.
Daarnaast bieden expats vaker boven de vraagprijs. Hun gemiddelde koopprijs ligt op €591.000, vergeleken met €575.000 bij andere kopers. Op de huurmarkt betaalt ruim 80% meer dan €2.000 per maand, mede doordat zij vaker voor gestoffeerde of gemeubileerde woningen kiezen.
Internationale kopers zoeken vooral instapklare woningen op goede locaties, dichtbij openbaar vervoer en internationale scholen. Expats die een bestaande woning kopen, betaalden in augustus bijna 8% meer dan een jaar eerder. Dit ligt iets boven de gemiddelde prijsstijging van 7,9% voor koopwoningen in die periode, zo blijkt uit cijfers van het Kadaster en het CBS.
In augustus 2025 registreerde het Kadaster bijna 20.000 woningtransacties, een stijging van bijna 9% ten opzichte van augustus 2024. In de eerste acht maanden van 2025 zijn in totaal 149.534 woningen verkocht, 16% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning bedroeg in augustus €486.190.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - NVM - CBS - Kadaster
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
