Ervaar zelf het verschil!
30 januari 2026
Felle kritiek op NVM-protocol voor woningbiedingen
Diverse partijen op de woningmarkt hebben scherpe kritiek geuit op het biedprotocol dat de NVM in december presenteerde. Concurrent Vastgoed Nederland spreekt van zogenaamde ‘schijnbiedlogboeken’, terwijl Vereniging Eigen Huis (VEH) stelt dat het protocol oude biedpraktijken legitimeert en niet voldoet aan de minimale eisen voor een eerlijk en transparant biedproces.
Volgens Vastgoed Nederland presenteert NVM het protocol als een transparant biedlogboek, maar in de praktijk laat het ruimte voor beïnvloeding, onduidelijkheid en ongelijkheid tussen bieders. “Deze schijnbiedlogboeken wekken de indruk van vooruitgang, terwijl ze dat niet zijn”, aldus de branchevereniging, die ontstond uit de fusie van VBO en VastgoedPro.
Vastgoed Nederland benadrukt dat het NVM-initiatief aantoonbaar onder de vastgestelde minimale eisen blijft, die in samenwerking met het ministerie en marktpartijen zijn opgesteld. Vorig jaar trok de NVM zich op het laatste moment terug uit branchebrede onderhandelingen over transparantie in het biedproces. Als alternatief stemde de NVM-ledenraad in december in met het Protocol Transparant Bieden Woonruimte, dat vanaf 1 februari verplicht wordt voor NVM-leden.
Hans van der Ploeg, directeur van Vastgoed Nederland, zegt hierover: “In plaats van meer duidelijkheid te scheppen, wordt een bestaande werkwijze opnieuw verpakt en gepresenteerd als vernieuwing. Consumenten kunnen daardoor ten onrechte denken dat ze beschermd zijn, terwijl essentiële waarborgen ontbreken. Het ministerie zou een wettelijke standaard moeten opleggen, zodat duidelijk is waar kopers aan toe zijn.”
Volgens Vastgoed Nederland bieden initiatieven die zich als biedlogboek voordoen, maar tegelijkertijd open inschrijvingen en processturing door verkopers of makelaars toestaan, geen zekerheid voor kopers. Argumenten als ‘meer regie’ of ‘meer zicht’ voor verkoper en makelaar verschuiven volgens hen juist de balans richting prijs- en processturing, ten koste van transparantie.
Ook VEH is kritisch. Volgens de vereniging biedt het NVM-protocol geen echte vooruitgang en voldoet het niet aan de Nederlandse Technische Afspraak (NTA), die afgelopen voorjaar door het ministerie en marktpartijen is vastgesteld. “Het protocol geeft te weinig transparantie, kent te weinig verplichtingen en stelt geen harde eisen aan de software. Het is drie stappen terug”, zegt Cindy Kremer, algemeen directeur VEH. VEH stelt dat het protocol oude biedpraktijken legitimeert en kopers onvoldoende beschermt.
VEH adviseert woningzoekers om voorlopig te kiezen voor makelaars die volledig volgens de minimale eisen van het biedproces werken. Dit betekent onder andere: geen open inschrijving, geen beïnvloeding tijdens de biedtermijn, biedingen die alleen door de koper zelf worden ingevoerd en een volledig verplicht verstrekt biedlogboek. “Vraag altijd actief naar het biedlogboek, want zonder verzoek krijgen kopers het nog te vaak niet”, benadrukt VEH.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Vastgoed Nederland
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
