Ervaar zelf het verschil!
29 maart 2025
De NVM gaat niet akkoord met de invoering van een uniforme standaard voor het biedproces op de woningmarkt, zoals een biedlogboek. Volgens de leden beperkt zo'n regeling hen te veel in hun manier van werken. Vereniging Eigen Huis reageert teleurgesteld op dit standpunt.
Veel NVM-makelaars vinden dat het beperken van verkoopmethoden het belang van zowel kopers als verkopers schaadt, zonder dat het daadwerkelijk meer transparantie oplevert. Uit een enquête onder 5.500 leden blijkt dat de meerderheid tegen het voorgestelde uniforme biedlogboek is. Daarom kan de NVM het huidige voorstel niet ondersteunen.
Op 4 maart werd een norm voor een transparant en controleerbaar biedproces officieel vastgelegd binnen de Nederlandse Technische Afspraak (NEN-norm). Dit houdt in dat makelaars die werken met de Eerlijk Bieden-standaard van branchevereniging Vastgoed Nederland, voldoen aan de marktbrede norm. Eerlijk Bieden werd in februari overgenomen door Vastgoed Nederland, de organisatie die sinds 1 januari voortkomt uit de fusie tussen VBO Makelaar en Vastgoedpro.
Vastgoed Nederland noemt de invoering van deze norm een belangrijke stap. "Dit is niet alleen een vooruitgang voor de sector, maar vooral voor consumenten die hierdoor meer inzicht krijgen in het koopproces, zonder dat het onnodig ingewikkeld wordt. Ook verkopers behouden de vrijheid in hoe zij hun woning verkopen."
Twijfels over effectiviteit Hoewel de NVM voorstander is van standaardisering, ziet de organisatie bezwaren in de beperking tot drie verkoopmethoden. "Onze leden hechten veel waarde aan kwaliteit en transparantie, maar dit voorstel wekt slechts de illusie van zekerheid", aldus Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen. "Hoewel het lijkt alsof strengere regels kopers en verkopers beschermen, kunnen er na de deadline nog steeds biedingen binnenkomen. Daarnaast wordt de keuzevrijheid in het proces sterk beperkt en lost het biedlogboek niets op aan de kernproblemen, zoals het krappe woningaanbod en het overbieden."
Belangen van kopers en verkopers centraal De NVM benadrukt dat het uniforme biedlogboek beter moet aansluiten op de belangen van zowel kopers als verkopers. Uit het ledenonderzoek blijkt dat bijna 60% van de respondenten negatief tegenover het voorstel staat, 17% neutraal is en 23% positief.
De organisatie roept de overheid op om een gelijk speelveld voor alle makelaars te creëren en tegelijkertijd optimale bescherming en keuzevrijheid te garanderen voor kopers en verkopers. Rob Wassenaar, bestuurslid van de NVM-vakgroep Wonen, stelt: "In plaats van het biedproces te reguleren, zouden we het makelaarsvak moeten reguleren. Er moet een wettelijke regeling komen waarin kwaliteit, educatie, transparantie en tuchtrecht centraal staan."
Vereniging Eigen Huis teleurgesteld Vereniging Eigen Huis vindt het jammer dat de NVM geen steun geeft aan de invoering van een uniform biedlogboek voor de hele makelaarsbranche.
"Een uniform biedlogboek is essentieel om woningzoekers meer duidelijkheid te geven over het biedproces. Als de grootste makelaarsorganisatie niet meedoet, blijft vooruitgang op dit gebied uit, waardoor het voor veel mensen moeilijk blijft om een eerlijke kans te maken bij het kopen van een woning," aldus Cindy Kremer, directeur van VEH.
De VEH beschouwt het uniforme biedlogboek als een belangrijke stap om oneerlijke biedingspraktijken tegen te gaan. Het systeem voorkomt dat makelaars biedingen kunnen inzien tijdens de biedperiode en zorgt ervoor dat alleen potentiële kopers hun bod kunnen registreren. Daarom roept VEH minister Keijzer op om actief in te grijpen en de regie te nemen.
Uit een onderzoek van VEH in 2021 bleek al dat het huidige biedproces een grote bron van frustratie is voor woningzoekenden die een eerlijke kans willen maken op de woningmarkt.
Vastgoed Nederland vindt het opvallend dat niet alle partijen zich aansluiten bij de norm, juist nu de overheid deze als leidend beschouwt voor toekomstige wetgeving.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - NVM
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
