Ervaar zelf het verschil!
17 augustus 2025
Starters rekenen massaal op overbieden, ondanks groeiend woningaanbod
Zes op de tien woningzoekenden verwachten te moeten overbieden om een huis te bemachtigen. Vooral starters houden hier rekening mee, zo blijkt uit de nieuwste Funda Index. Tegelijkertijd zet de daling van de koopintentie voor het vierde kwartaal op rij door.
Uit de cijfers blijkt dat 77% van de starters verwacht boven de vraagprijs te moeten bieden, tegenover 56% van de doorstromers. De prijsklasse tussen € 200.000 en € 300.000 is het populairst én meest competitief: woningen in dit segment kregen gemiddeld negentien contactaanvragen per object, ruim boven het algemene gemiddelde van veertien.
Tussen 10% en 20% boven de vraagprijs
Volgens Funda-CEO Joost Dop zoeken starters vooral in dit betaalbare segment, waar de kloof tussen vraag en aanbod het grootst is. “De meeste starters verwachten tussen de 10% en 20% boven de vraagprijs te moeten bieden,” aldus Dop.
Hoewel het woningaanbod op Funda in het tweede kwartaal met 25% steeg tot ruim 75.000 bestaande koopwoningen, is de concurrentie nauwelijks afgenomen. Woningen stonden gemiddeld korter te koop en het aantal contactaanvragen per woning daalde slechts licht.
Meer koopwoningen, minder huurkeuze
De stijging in het aanbod hangt deels samen met de verkoop van voormalige huurwoningen. Vooral in stedelijke gebieden zijn meer kleine appartementen op de markt gekomen. Dat lijkt goed nieuws voor starters, maar zorgt tegelijk voor een verdere verschraling van het huuraanbod.
Koopintentie blijft dalen
De koopintentie onder woningzoekers is opnieuw gedaald: 51% overweegt binnen een jaar een huis te kopen, tegenover 57% een jaar geleden. De hoge woningprijzen, het vaak noodzakelijke overbieden en het beperkte aanbod worden als belangrijkste belemmeringen genoemd.
Tegelijkertijd is de bereidheid om te verkopen iets toegenomen. 31% van de woningbezitters overweegt in de komende twaalf maanden te verkopen, een stijging van 2 procentpunt ten opzichte van het vorige kwartaal.
Energielabel steeds belangrijker
Een goed energielabel weegt steeds zwaarder mee in de zoektocht. Eén op de vijf woningzoekenden geeft de voorkeur aan een woning met energielabel A of beter. Toch filtert slechts 6% actief op het label; de meeste mensen letten er alleen passief op tijdens het zoeken.
Meer aanbod remt prijsstijging, maar niet het overbieden
De bevindingen van Funda sluiten aan bij recente signalen uit de markt. Volgens data van onder andere NVM en het Kadaster zorgt het grotere woningaanbod weliswaar voor een afzwakking van de prijsstijging, maar is dit nog onvoldoende om het overbieden terug te dringen.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Funda
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
