Overbieden blijft normaal: boven 10% dreigt financieel risico

16 juni 2026

Hoewel de huizenmarkt voorzichtig lijkt af te koelen, blijft overbieden bij woningverkopen de norm. Makelaars en hypotheekadviseurs waarschuwen kopers daarbij steeds vaker voor financiële risico’s, meldt Nu.nl.

Volgens cijfers van de NVM is het woningaanbod in het eerste kwartaal met 20 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Woningen staan bovendien langer te koop, waardoor kopers iets meer tijd krijgen om te onderhandelen. Toch wordt nog altijd ongeveer twee derde van de woningen boven de vraagprijs verkocht.

Makelaars zien dat veel kopers moeite hebben om realistische biedingen te doen in de verhitte markt. Patrice van den Buijs, makelaar in de regio Nuenen, noemt het “de gekte van de markt” dat huizen vaak voor veel meer dan de werkelijke waarde worden gekocht. Hij waarschuwt klanten om niet verder te gaan dan verantwoord is. Een beperkt bedrag boven de vraagprijs bieden noemt hij nog acceptabel, maar bij biedingen richting 10 procent ontstaan volgens hem serieuze risico’s.

Ook hypotheekadviseur Michel Meijer van De Hypotheekshop ziet dat vooral kopers van woningen tussen de 400.000 en 700.000 euro kwetsbaar zijn, omdat zij vaak al maximaal lenen. Hij adviseert huizenkopers daarom altijd een financiële buffer achter de hand te houden.

Uit cijfers van Huispedia blijkt dat in de provincie Utrecht het meest wordt overboden. Vooral in IJsselstein, Utrecht en Nieuwegein liggen de biedingen structureel flink boven de vraagprijs. Tegelijkertijd ziet Huispedia het gemiddelde percentage overbiedingen licht dalen: van 5,2 procent eind 2025 naar 4,7 procent in het eerste kwartaal van dit jaar.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Huispedia