Prijzen blijven stijgen, transacties nemen af

04 februari 2026

Huizenprijzen stijgen 3% in 2026, transacties dalen licht

De huizenprijzen in Nederland stijgen dit jaar met ongeveer 3%, terwijl het aantal transacties naar verwachting iets terugloopt, zo verwacht ABN Amro. De bank wijst erop dat de verkoopgolf van huurwoningen langzaam afneemt.

Vorig jaar kende de huizenmarkt nog een opvallende groei van 8,6%, gestuwd door lage rentes, hogere inkomens en het voortdurende woningtekort. Dit jaar zet de prijsstijging door, maar in een gematigder tempo. Volgens de Woningmarktmonitor van ABN Amro zal de prijsontwikkeling in 2027 weer iets aantrekken tot 4%.

De matige stijging komt door een beperkte economische groei, maar lagere inflatie en toenemende huishoudinkomens zorgen ervoor dat de vraag naar woningen ondanks alles hoog blijft, zij het minder intens dan vorig jaar.

Uitpondgolf neemt af
Het aantal woningtransacties daalt in 2026 licht (-1%). Vorig jaar werden nog 239.000 woningen verkocht, mede door de massale verkoop van huurwoningen door beleggers. ABN Amro verwacht dat deze uitpondgolf de komende maanden nog doorzet, maar daarna afneemt. Ook het beperkte nieuwbouwaanbod drukt op het aantal transacties.

Meer bestaande woningen verkocht, minder nieuwbouw
Volgens het CBS en het Kadaster neemt het aantal transacties van nieuwbouwwoningen af. In het derde kwartaal van 2025 werden 6.000 nieuwbouwwoningen verkocht, 12,7% minder dan een jaar eerder. Daarentegen steeg de verkoop van bestaande koopwoningen juist: bijna 63.000 woningen wisselden van eigenaar, een groei van 15,6%. De gemiddelde verkoopprijs bedroeg €487.000, 7,8% hoger dan in dezelfde periode in 2024. Nieuwbouwwoningen kostten gemiddeld €523.000.

Nederland boven EU-gemiddelde
Met een gemiddelde prijsstijging van 7,7% van nieuwbouw en bestaande koopwoningen ligt Nederland boven het EU-gemiddelde van 5,5%. In Hongarije stegen de prijzen het meest, met ruim 21%, terwijl Finland het enige EU-land was waar de huizenprijzen daalden (-3,1%). Nederland staat op de tiende plaats binnen de EU. 

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - ABN-AMRO - CBS