Ervaar zelf het verschil!
27 maart 2025
Huizenprijzen in Nederland meer dan verdubbeld in 20 jaar
De afgelopen twintig jaar zijn de prijzen van koopwoningen in Nederland fors gestegen. Waar een woning in 2005 gemiddeld €231.000 kostte, ligt de huidige gemiddelde prijs op €509.000. Dat blijkt uit een analyse van Calcasa ter gelegenheid van haar 20-jarig bestaan. De prijsstijging in Nederland ligt daarmee ver boven het Europese gemiddelde.
De ontwikkeling van woningprijzen is door de jaren heen grillig geweest. Economische pieken en crises hebben de huizenmarkt beïnvloed. Tijdens de kredietcrisis van 2008 tot 2013 daalden de prijzen met ongeveer 20%, maar in de tien jaar daarna verdubbelden de woningprijzen weer. Ook renteontwikkelingen, inflatie en loonstijgingen speelden een belangrijke rol bij de prijsschommelingen.
Niet in alle delen van Nederland stegen de prijzen even hard. In de grote steden was de stijging het sterkst. Zo zijn huizenprijzen in Amsterdam in twintig jaar tijd verdrievoudigd: een woning kostte daar in 2005 gemiddeld €225.000 en tegenwoordig €647.000. In Utrecht ging de gemiddelde woningprijs van €208.000 naar €583.000, een toename van 180%.
Buiten de Randstad bleef de prijsontwikkeling achter. In sommige delen van Limburg en Groningen was de stijging beperkter. Zo steeg de gemiddelde woningprijs in Kerkrade van €153.000 naar €289.000. De gemeenten Voerendaal en Eijsden-Margraten kenden met een stijging van 86% de laagste prijsontwikkeling van Nederland.
Calcasa signaleert dat het type woningen dat wordt verkocht in de afgelopen twintig jaar is veranderd. In 2024 bestond 16% van de woningtransacties uit vrijstaande woningen, terwijl dat twintig jaar geleden nog minder dan 13% was. Het aandeel tussenwoningen is juist afgenomen: waar in 2004 nog een derde van de transacties een tussenwoning betrof, is dat nu ruim een kwart.
Appartementen zijn sinds 2023 opvallend populair. Waar het aandeel appartementen in de totale woningverkoop de afgelopen twintig jaar schommelde tussen de 28% en 30%, steeg dit vorig jaar naar bijna 33%. Volgens Calcasa heeft dit mogelijk te maken met de verkoop van voormalige huurwoningen en de relatief gunstige betaalbaarheid van appartementen.
Huizenprijzen in Nederland zijn in de afgelopen twintig jaar sterker gestegen dan het Europese gemiddelde. Terwijl de gemiddelde woningprijs in Europa met zo’n 50% steeg, was dat in Nederland 62%.
Tussen Europese landen zijn de verschillen groot. In Oostenrijk, Tsjechië, Estland, Hongarije, Litouwen en Letland zijn woningprijzen meer dan verdubbeld. Daarentegen zijn er landen waar de woningwaarde nu lager is dan in 2010, met Italië als het grootste voorbeeld. Spanje heeft recentelijk net het prijsniveau van 2010 weten te overstijgen.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Calcasa
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
