Raad van State veroorzaakt niet altijd vertraging nieuwbouw

12 december 2025

Nieuwbouw hoeft niet altijd stil te liggen bij RvS-procedures

Nieuwbouwprojecten lopen vaak maanden vertraging op door procedures bij de Raad van State, maar stilstand is niet altijd nodig. Uit de pilot ‘Vertraging voorkomen bij RvS-procedures’ van het Expertteam Woningbouw (RVO), in opdracht van de Landelijke Versnellingstafel Woningbouw (LVW), blijkt dat gemeenten, corporaties en ontwikkelaars met een actievere aanpak veel tijd kunnen winnen, zelfs terwijl een beroepsprocedure loopt.

Vertraging ontstaat niet alleen bij de Raad van State, maar ook door trage gemeentelijke processen, zoals het opstellen van nota’s of verweerschriften. Door het dossier sneller compleet te maken, kan een zitting eerder plaatsvinden, wat direct versnelling oplevert.

Actieve communicatie en ontwikkelen tijdens procedures
De pilot toont ook dat doorlopend overleg met bezwaarmakers vaak tot oplossingen leidt en nieuwe bezwaarprocedures voorkomt. In Schiedam en Rijswijk resulteerde dit in succes en minder vertraging. Daarnaast kunnen plannen tijdens de procedure al verder worden uitgewerkt en vergunningen voorbereid, zodat de bouw direct kan starten na een positieve uitspraak.

Risico’s durven nemen
Sommige gemeenten starten al voorbereidende werkzaamheden op risico, zoals het bouwrijp maken van grond. In Rotterdam wordt zelfs onderzocht of dit financiële risico verzekerd kan worden. Volgens het Expertteam vergt dit lef en samenwerking, maar niets doen kost vaak meer tijd en geld.

Kortom: stilstand bij RvS-procedures is vaak te voorkomen met proactief handelen en slimme planning.

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Volkshuisvesting Nederland