Ervaar zelf het verschil!
20 mei 2025
Het aantal juridische procedures tegen nieuwbouwprojecten blijft jaarlijks toenemen, zo blijkt uit het jaarverslag van de Raad van State. In 2024 waren er bijna 3.000 bezwaren tegen woningbouwplannen in behandeling, een aanzienlijke stijging ten opzichte van vijf jaar geleden, toen dit nog ruim 2.000 procedures waren.
Vertraging door bezwaren
Door juridische bezwaren komt de bouw van ongeveer een op de drie woningen in vertraging. Daarnaast nemen de procedures steeds meer tijd in beslag. Waar de Raad van State oorspronkelijk streefde naar een afronding binnen een jaar, duurt een zaak nu gemiddeld 14 maanden.
De meeste bezwaren komen van omwonenden of andere particulieren, en gaan vaak over kwesties zoals privacy, uitzicht, verkeersdrukte, parkeerproblemen en de nabijheid van natuur. Veel van deze bezwaren vallen onder de zogenaamde ‘NIMBY’-mentaliteit: "Not In My Back Yard". Rosa Uylenburg van de Raad van State geeft in de Volkskrant aan dat dit begrijpelijk is, aangezien Nederland steeds voller wordt en ruimte schaars is. Ze noemt de toename van bezwaren een paradox: “Iedereen weet dat er meer woningen nodig zijn, soms zelfs voor hun eigen kinderen, totdat ze zelf een nieuwbouwproject voor hun deur zien verschijnen.”
Voorrang voor grote woningbouwprojecten
Sinds juli 2024 krijgen zaken over plannen voor of vergunningen van projecten met twaalf of meer woningen prioriteit. Deze woningbouwzaken worden sneller voorbereid en behandeld, met het doel om vóór 1 juli 2025 ongeveer 65.000 woningen in behandeling te nemen. Van deze 65.000 woningen zijn er al bijna 52.000 behandeld, en voor 36.000 is er zelfs al een uitspraak gedaan. De Raad van State zal het voorrangsproject volgende maand evalueren en verwacht dat het doorgaat, aangezien het aantal bezwaren nog steeds groot is.
Versnellen vergunningverlening leidt tot meer werk voor de Raad van State
Politieke partijen streven ernaar de procedures voor vergunningverlening te versnellen om de woningbouw vlotter te laten verlopen. Minister Keijzer van Volkshuisvesting stelde tijdens de Woontop in december voor om de vergunningverlening te versnellen, zodat bezwaren direct naar de Raad van State gaan zonder tussenkomst van een lagere rechtbank, met een uitspraak binnen zes maanden. Uylenburg waarschuwt echter dat dit onrealistisch is: “We moeten eerlijk zijn, die zes maanden halen we nu al niet.”
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Raad van Staat - De Volkskrant
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
