Ervaar zelf het verschil!
19 juli 2025
De vastgoedmarkt blijft volop in ontwikkeling – en de wereld van vastgoedfinanciering beweegt daarin mee. Van renteontwikkelingen tot verduurzaming en veranderende spelers op de markt: deze trends gaan het financieringslandschap de komende jaren bepalen.
Na jaren van forse renteverhogingen lijkt het tij te keren. De verwachting is dat de rente zich stabiliseert, met zelfs ruimte voor lichte dalingen. Dit biedt kansen voor vastgoedprofessionals en ondernemers: de financieringslasten nemen af, projecten worden rendabeler, en de investeringsbereidheid groeit. Lagere rente betekent immers: meer financiële ruimte.
Duurzaamheid is niet langer een nice-to-have, maar een fundamenteel onderdeel van vastgoedfinanciering. Verplichte energieprestaties, bijvoorbeeld voor kantoren, worden strenger gehandhaafd. Wie niet voldoet, riskeert sluiting – wat de vraag naar verduurzamingsfinanciering verder aanjaagt.
Daarnaast bieden duurzame panden steeds vaker financiële voordelen. Denk aan lagere energiekosten en gunstigere hypotheekvoorwaarden bij energiezuinige woningen (label A), zonnepanelen, warmtepompen of goede isolatie. Ook bij alternatieve financiers is verduurzaming een belangrijk criterium, waarbij vaak soepelere voorwaarden gelden dan bij traditionele banken.
Duurzaam vastgoed is niet langer alleen goed voor het klimaat, maar ook voor het rendement. Het draagt bij aan waardebehoud, lagere kosten én betere financierbaarheid. Daarmee wordt duurzaamheid een strategisch speerpunt in elke vastgoedplanning. Wie vastgoed ontwikkelt, verwerft of financiert, kan duurzaamheid niet langer buiten beschouwing laten: het bepaalt in toenemende mate de langetermijnwaarde én de toegang tot kapitaal.
Commercieel vastgoed staat onder druk. Factoren zoals geopolitieke onzekerheid, gestegen energiekosten en het veranderde gebruik van werkruimten hebben geleid tot waardedalingen in bepaalde segmenten. Toch biedt dit juist kansen voor eigenaar-gebruikers – ondernemers die vastgoed kopen voor eigen gebruik.
Zij zijn minder afhankelijk van beleggingsrendementen en profiteren van lagere instapprijzen. Voor vastgoedadviseurs betekent dit een strategische verschuiving: focus niet alleen op beleggers, maar ook op bedrijven die zich willen vestigen en hun huisvestingskosten beheersbaar willen houden via eigendom in plaats van huur.
Het woningtekort blijft urgent. Tegelijk ontstaan er kansen door het beter benutten van bestaande bouw – bijvoorbeeld via herontwikkeling en transformatie van panden. Grootschalige investeerders spelen hierin een steeds grotere rol. In 2024 verkochten zij meer dan ze aankochten, maar breidden hun bezit vooral uit via nieuwbouw.
Hierdoor groeit de invloed van professionele partijen die schaalgrootte en expertise combineren. De markt ontwikkelt zich richting grotere, complexere projecten die meer gespecialiseerde kennis en financiering vergen.
Data van het Kadaster bevestigen de trend: particuliere beleggers nemen gas terug, terwijl grote institutionele partijen juist opschalen. De nadruk ligt steeds vaker op projectontwikkeling in plaats van enkel aankoop. Dit vraagt om andere financieringsstructuren en expertise.
Waar banken terughoudend zijn, stappen alternatieve financiers in. Zij beschikken over de flexibiliteit en het risicoprofiel om dit soort kapitaalintensieve projecten mogelijk te maken – en vervullen daarmee een steeds belangrijkere rol in de innovatie en vernieuwing van de vastgoedmarkt.
Conclusie:
De vastgoedfinancieringsmarkt is volop in transitie. Wie zich aanpast aan nieuwe spelregels rond duurzaamheid, verschuivende rente en veranderende investeerdersdynamiek, kan profiteren van de kansen die deze nieuwe fase met zich meebrengt.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
