Rechter geeft WOZ-cap gelijk: verhuurders krijgen verliezen conflict

19 maart 2025

Hier is een herschreven versie van de tekst:

Rechtbank handhaaft WOZ-cap: huurprijsbeperking blijft overeind

De rechtbank heeft geoordeeld dat de WOZ-cap, een maatregel om huurprijsstijgingen te beperken, rechtmatig is. Verhuurders probeerden de regeling aan te vechten, maar de rechter oordeelde dat de maatregel het algemeen belang dient en geen inbreuk maakt op het eigendomsrecht.

Belang voor sociale huurwoningen

Sinds de invoering in 2022 beperkt de WOZ-cap de invloed van de WOZ-waarde op de maximale huurprijs. De WOZ-waarde mag voortaan niet meer dan 33% van het huurpuntensysteem uitmaken. Dit voorkomt dat sociale huurwoningen door stijgende WOZ-waardes versneld in de vrije sector terechtkomen. Dankzij deze maatregel blijven naar verwachting 23.000 woningen binnen de sociale huursector en keren 15.000 woningen terug naar sociale huur.

Verhuurders vrezen voor rendement

Een groep particuliere verhuurders, gesteund door de Stichting Fair Huur, stapte naar de rechter omdat zij zich financieel benadeeld voelen. Door de WOZ-cap kunnen zij minder huur vragen, wat hun inkomsten verlaagt. Bovendien vrezen zij waardevermindering van hun panden, waardoor investeringen in bijvoorbeeld verduurzaming onder druk komen te staan.

Geen schadevergoeding voor verhuurders

De eis van verhuurders om tientallen miljoenen euro’s schadevergoeding werd door de rechter afgewezen. De rechtbank achtte de WOZ-cap noodzakelijk en evenwichtig om de sociale huursector te beschermen. Er werd geen sprake geacht van een oneerlijke benadeling ten opzichte van woningcorporaties, die eveneens met de regeling te maken hebben. Daarnaast werd de Stichting Fair Huur niet-ontvankelijk verklaard wegens onvoldoende transparantie en gebrekkig bestuur.

Bezorgdheid over gevolgen voor verhuurders

Hoewel de uitspraak een tegenslag is voor de verhuurders, blijven er zorgen over de financiële impact. Andere belangengroepen overwegen juridische stappen tegen de recent ingevoerde Wet betaalbare huur. Ondertussen stijgen ook de gemeentelijke lasten voor huiseigenaren fors. De onroerendezaakbelasting (ozb), gebaseerd op de WOZ-waarde, stijgt dit jaar met gemiddeld 6,2% naar € 407. In 2025 zullen de totale gemeentelijke woonlasten gemiddeld met 5,5% stijgen tot ongeveer € 1.000 per maand. 

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl

Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Vastgoed Insider