Ervaar zelf het verschil!
07 januari 2026
Zesduizend Nederlanders kopen dit jaar een woning in Spanje, een recordaantal. Vooral ondernemers die een tweede huis zien als oudedagsvoorziening wijken door fiscale regels uit naar Spanje.
Aan het eind van het derde kwartaal hadden Nederlandse kopers al net zoveel Spaanse woningen aangeschaft als in heel 2024, meldt het FD. Naar verwachting eindigt het jaar met zo’n zesduizend Nederlanders die een huis in Spanje bezitten. Daarmee vormen zij de derde grootste buitenlandse kopersgroep, na Engelsen en Duitsers. Het gaat vooral om tweede woningen, vaak als belegging of voor verhuur.
De groei hangt samen met de veranderingen in box 3, legt het FD uit. Box 3 betreft de belasting op sparen en beleggen. Het fictieve rendement op vastgoed, waarover 36% belasting wordt geheven, stijgt volgend jaar naar 7,77%. Voor tweede of derde woningen in Spanje geldt dit echter niet, om dubbele belasting te voorkomen. Vooral Nederlandse ondernemers maken hier gebruik van om hun oudedagsvoorziening veilig te stellen.
In Spanje gelden andere belastingregels. Wie er geen inwoner is maar wel een woning koopt, betaalt meestal alleen belasting over het bezit, berekend op de kadastrale waarde. Vermogensbelasting wordt doorgaans alleen geheven boven een grens van €700.000 per persoon. Deze regeling is vooral gunstig voor kopers die hun woning niet zelf gebruiken.
Volgens Caixa Bank, de grootste hypotheekverstrekker van Spanje, nam de interesse van buitenlandse kopers na de coronapandemie sterk toe. In eerste instantie kwamen mensen die een nieuw leven wilden opbouwen, maar inmiddels groeit vooral de groep die woningen voor verhuur koopt. In de eerste helft van 2025 werd 18% van alle te koop staande huizen door buitenlanders gekocht, gemiddeld 50.000 woningen per jaar, aldus het Spaanse ministerie van Volkshuisvesting.
Oorspronkelijk waren het vooral Britten die Spaanse huizen kochten, maar door de brexit en een zwak pond daalt hun aandeel. Nederlandse kopers naderen hen nu in aantal, met een focus op de provincie Alicante vanwege goede vliegverbindingen, lagere prijzen en bestaande Nederlandse netwerken. Makelaarskantoor Engel & Völkers Javea meldt dat in de gemeente Jávea 70% van de huizen nu aan Nederlanders wordt verkocht, gevolgd door Duitsers met 20%. Dit drijft de huizenprijzen in populaire regio’s op.
De Spaanse regering kijkt kritisch naar deze trend vanwege het grote woningtekort in het land, dat ongeveer 700.000 woningen bedraagt. Mogelijke maatregelen omvatten extra belastingen voor buitenlandse kopers die er niet wonen. Juridisch is dit echter complex: eerdere plannen om niet-EU kopers extra overdrachtsbelasting te laten betalen stuitten op conflicten met de grondwet en Europees recht.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - FD - InSpanje - Telegraaf
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
