13 juli 2025
In het eerste kwartaal van dit jaar zijn er opvallend veel woningen verkocht. Starters kochten vooral in grote steden, waar ze profiteerden van investeerders die hun woningen verkochten. Doorstromers vonden hun plek vooral buiten de stedelijke gebieden, hoewel hun marktaandeel nog steeds historisch laag is.
Het Kadaster registreerde bijna 51.500 woningtransacties in het eerste kwartaal van 2025, een stijging van bijna 16 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Dit is het drukste eerste kwartaal sinds 2021, toen de wijziging van de overdrachtsbelasting zorgde voor een piek in transacties. Ondanks economische onzekerheid blijft de woningmarkt opmerkelijk veerkrachtig.
Starters blijven groeien, vooral in steden
Starters kochten ongeveer 23.000 woningen in het eerste kwartaal, een stijging van 17 procent ten opzichte van vorig jaar. Deze groei zet zich al vijf kwartalen achter elkaar door. Vooral in de grote steden profiteerden zij van de verkoop van goedkopere woningen door beleggers. In de vier grote steden ging zelfs 62 procent van alle verkochte woningen naar starters.
Doorstromers nemen licht marktaandeel terug
Doorstromers kochten bijna 28.500 woningen, goed voor 55 procent van het totaal. Dit is iets meer dan het kwartaal ervoor, toen het aandeel 53 procent was. Hoewel het aandeel iets is gestegen, blijft het historisch laag; alleen tijdens de vorige economische crisis lag het nog lager. Buiten de steden zijn doorstromers wel dominant: daar kochten zij 17.500 woningen, tegenover 10.200 door starters.
Woningprijzen stijgen, vooral voor doorstromers
De gemiddelde woningprijs lag op 470.000 euro, een stijging van 9 procent ten opzichte van een jaar eerder. Starters betaalden gemiddeld 385.000 euro (+6 procent), terwijl doorstromers gemiddeld 539.000 euro kwijt waren (+11 procent). Voor het vierde kwartaal op rij stegen de prijzen voor starters minder snel dan voor doorstromers, doordat starters vaker goedkopere woningen in de stad kochten.
Meer dure gemeenten
Het aantal gemeenten met een gemiddelde woningprijs boven de 550.000 euro nam toe van 58 naar 72. De sterkste prijsstijgingen waren in Bloemendaal en Laren. In 177 van de 342 gemeenten stegen de woningprijzen harder dan het landelijke gemiddelde van 9 procent. Tegelijkertijd daalden de prijzen in 109 gemeenten licht, wat iets minder is dan het kwartaal daarvoor. Ook volgens de nieuwste CBS-cijfers gingen de prijzen van bestaande koopwoningen in bijna alle gemeenten omhoog, met opvallend sterke stijgingen in het noorden van het land.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Kadaster