Ervaar zelf het verschil!
02 juni 2025
Meer woningkopers, vooral starters in grote steden profiteren van verkoop huurwoningen
In het eerste kwartaal van 2025 zijn er aanzienlijk meer woningen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder. Vooral starters in grote steden profiteren van huurwoningen die door beleggers zijn verkocht.
Het Kadaster registreerde bijna 51.500 woningtransacties – een stijging van bijna 16% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024. Dat maakt het het hoogste aantal woningverkopen in een eerste kwartaal sinds begin 2021, toen een wijziging in de overdrachtsbelasting een piek veroorzaakte bij koopstarters.
Deze cijfers zijn afkomstig uit de nieuwste kwartaalrapportage van het Kadaster. De stijging is opvallend, aangezien economische onzekerheid en afnemend consumentenvertrouwen – zoals die momenteel onder invloed van het beleid van president Trump spelen – doorgaans een rem zetten op de woningmarkt. Toch lijkt dat effect voorlopig uit te blijven.
Starters domineren in grote steden, buiten de stad vooral doorstromers actief
In de vier grootste steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) werd 62% van de woningen gekocht door starters. In totaal vonden hier ruim 4.800 starters een woning. Buiten deze steden was het beeld anders: daar waren doorstromers goed voor het grootste aandeel. Van de woningen buiten de grote steden werd 63% gekocht door doorstromers (17.500 woningen), en 37% door starters (10.200 woningen).
Starters kopen steeds vaker voormalige huurwoningen
De verkoop van huurwoningen door beleggers blijft starters helpen bij het vinden van een betaalbare koopwoning, met name in stedelijke gebieden. In totaal kochten ongeveer 23.000 huishoudens hun eerste woning – een stijging van 17% vergeleken met het eerste kwartaal van 2024. Dit is het vijfde kwartaal op rij waarin het aantal starters sterk toeneemt. Veel van deze woningen waren relatief goedkoop en kwamen vrij doordat investeerders zich terugtrokken.
Doorstromers waren goed voor bijna 28.500 aankopen, wat 15% meer is dan een jaar eerder. Hun marktaandeel groeide daarmee licht, van 53% in het vierde kwartaal van 2024 naar 55% nu. Toch blijft dit aandeel historisch laag – alleen tijdens de economische crisis van ruim tien jaar geleden was het nog kleiner.
Overbieden blijft stabiel
Volgens cijfers van woningplatform Huispedia boden kopers in het afgelopen kwartaal gemiddeld 4,8% boven de vraagprijs. Dat is nagenoeg gelijk aan het kwartaal ervoor. Sinds begin 2023 nam het gemiddelde overboden bedrag per kwartaal toe, maar die trend kwam eind 2024 tot stilstand. Die stagnatie zet zich nu voort.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Het kadaster
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
