Ervaar zelf het verschil!
25 juli 2025
Huiseigenaren kiezen in toenemende mate voor een verbouwing in plaats van een verhuizing. Vooral onder senioren is sprake van terughoudendheid om te verhuizen. Een begrijpelijke keuze, maar die belemmert de doorstroming op de woningmarkt, stelt Van Bruggen Adviesgroep.
In de eerste helft van 2025 ging 55% van de hypotheekaanvragen om een verhoging van de bestaande hypotheek. Volgens Van Bruggen, dat cijfers van HDN analyseerde, laat dit zien dat steeds meer mensen kiezen voor een tweede hypotheek om hun woning te verbouwen, in plaats van een nieuwe woning te kopen.
De gestegen hypotheekrente en het beperkte woningaanbod maken verbouwen voor veel huishoudens aantrekkelijker. In de periode 2017-2019 – toen de rente nog rond de 1 à 2% lag – kozen huiseigenaren juist vaker voor een verhuizing. Destijds was het financieel voordelig om de eigen woning te verkopen en van een hogere rente af te komen. In die jaren ging driekwart van de hypotheekaanvragen nog om een woningaankoop.
Vooral jongere aanvragers (tot 35 jaar) sluiten nog relatief vaak een hypotheek af voor een nieuwe woning, vaak in verband met gezinsuitbreiding. Oudere huiseigenaren kiezen juist vaker voor een tweede hypotheek, bijvoorbeeld om hun woning levensloopbestendig te maken.
Zestig- en zeventigplussers verhuizen het minst vaak. Volgens Van Bruggen-hypotheekadviseur Oscar Noorlag richt de woningbouw zich vooral op starters en betaalbare woningen, terwijl de wensen van senioren vaak onderbelicht blijven. Er is te weinig passende nieuwbouw voor deze groep, aldus Noorlag.
Toch zijn er ook andere redenen waarom mensen liever blijven wonen waar ze zijn. Veel huiseigenaren zijn tevreden met hun buurt, vinden alternatieve woningen te duur of willen niet verhuizen vanwege kinderen op school.
De keuze voor verbouwen is logisch, maar remt wel de doorstroming, waarschuwt Noorlag. “Als mensen hun woning verbouwen, stijgt de waarde. Daardoor worden betaalbare huizen schaarser. Wat je voor doorstroming juist nodig hebt, is dat iemand een duurdere woning verkoopt, en zijn oude – vaak betaalbare – woning vrijmaakt voor een volgende koper. Verbouwingen zorgen niet voor zo’n keten aan woningtransacties.”
Het gemiddelde bedrag van een tweede hypotheek is sinds 2021 gestegen van € 75.000 naar ruim € 90.000 in 2025. Die toename komt deels door inflatie, die bouwkosten flink heeft opgedreven.
Opvallend is dat alleenstaanden bij tweede hypotheken gemiddeld € 11.500 meer lenen dan stellen. Bij de aankoop van een woning is dit juist omgekeerd, omdat stellen dan op twee inkomens kunnen lenen. Bij tweede hypotheken ligt het gemiddelde inkomen bovendien € 11.000 lager dan bij woningaankopen.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - Van Bruggen - Nu.nl
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
