Ervaar zelf het verschil!
31 augustus 2025
In de eerste helft van 2025 steeg het aantal NHG-garanties voor woningkopers met 19% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Opvallend is vooral de sterke groei bij nieuwbouwwoningen: het aantal verstrekte garanties in dit segment nam toe met meer dan 40%. Ook bij bestaande woningen was sprake van een duidelijke toename.
Volgens NHG zijn er meerdere factoren die bijdragen aan de stijgende aantallen. Het aanbod aan nieuwbouwwoningen is toegenomen, mede doordat beleggers zich hebben teruggetrokken van de markt. Daarnaast zijn veel nieuwbouwwoningen tegenwoordig kleiner van formaat, waardoor ze binnen de verhoogde NHG-kostengrens vallen.
Bij bestaande woningen is de groei in NHG-garanties vooral het gevolg van de aanhoudende trend van uitponding. Al ruim 2,5 jaar worden relatief betaalbare huurwoningen in toenemende mate verkocht aan particulieren. Daardoor verschuiven deze woningen van de huur- naar de koopsector, wat leidt tot meer hypotheken met NHG-dekking.
Bovendien worden woningen die eerder door beleggers met eigen vermogen zijn gekocht, nu steeds vaker overgenomen door particuliere kopers — vaak met financiering onder NHG.
Bjorn Jonkergouw, Director Finance & Staff bij NHG, noemt de ontwikkeling een dubbelzijdige medaille:
"De stijging van NHG-garanties kent een positieve kant, omdat meer mensen met meer zekerheid een woning kunnen kopen. Maar tegelijkertijd zien we het aanbod aan huurwoningen afnemen door een opeenstapeling van regelgeving. En juist die huursector is van vitaal belang voor starters, studenten en huishoudens met lage of middeninkomens. Het lijkt erop dat we het ene probleem oplossen, maar daarmee direct een ander probleem creëren."
Nederland telt ongeveer 8,3 miljoen woningen, waarvan ruim 4,7 miljoen koopwoningen, aldus het CBS. NHG speelt vooral in de grote steden een steeds grotere rol. Sinds de toename van uitpondingen in 2023 zijn Rotterdam, Den Haag en Amsterdam de gemeenten waar het vaakst hypotheken met NHG worden afgesloten.
Rotterdam: 4.465 NHG-garanties (3,6% van totaal aantal hypotheken)
Den Haag: 3.456 garanties (2,8%)
Amsterdam: 2.559 garanties (2,1%)
Dat is opvallend, aangezien de huizenprijzen in deze steden doorgaans boven het landelijk gemiddelde liggen. Dankzij de verhoogde NHG-grens per 1 januari 2025 — naar €450.000, en €477.000 bij verduurzaming — vallen echter meer woningen binnen het bereik van de NHG.
Voor starters, studenten en middeninkomens is een koopwoning onder de NHG-grens ook financieel aantrekkelijker geworden. Verkopers van woningen onder de €450.000 verlagen de vraagprijs vaker dan bij woningen in het hogere segment. In het eerste kwartaal van dit jaar betrof dit 7,6% van de gevallen; in de drie daaropvolgende maanden steeg dat aandeel naar 8,2%, zo blijkt uit een trendrapport van Huispedia.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - NHG
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
