Ervaar zelf het verschil!
15 oktober 2025
De stijging van de huizenprijzen begint af te vlakken. Volgens RaboResearch komt dit vooral doordat er meer woningen te koop staan, met name door de zogenoemde uitpondgolf — particuliere verhuurders die hun woningen massaal verkopen vanwege ongunstige fiscale regels. Dit effect zal volgens de bank nog tot eind 2026 merkbaar zijn.
Daarnaast speelt ook de afnemende betaalbaarheid een rol. Huizenprijzen stijgen al langere tijd sneller dan inkomens, waardoor steeds minder mensen de hogere prijzen kunnen betalen. “Er zit een grens aan wat kopers kunnen bieden,” aldus econoom Carola de Groot.
Voor 2025 verwacht RaboResearch nog altijd een prijsstijging van 8,6%, door de aanhoudend hoge vraag. In 2026 wordt een gematigder stijging van 5,5% voorzien. Tegen het einde van dat jaar zou de prijsgroei weer licht kunnen aantrekken, doordat de uitpondgolf dan afneemt.
Ook de haperende nieuwbouwproductie drukt op het woningaanbod. Door het lage aantal afgegeven bouwvergunningen zal het aanbod in de komende jaren krap blijven, wat opnieuw prijsdruk veroorzaakt.
De impact van de verkoopgolf is vooral zichtbaar in de Randstad, waar de prijsstijgingen de afgelopen jaren zijn afgezwakt. Buiten de Randstad blijven de prijzen echter hard stijgen. In delen van Groningen en Drenthe lagen de prijzen in het tweede kwartaal van 2025 ruim 16% hoger dan in 2022. In de regio Delfzijl was de stijging zelfs bijna 20%.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - RaboResearch
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
