Ervaar zelf het verschil!
08 oktober 2025
De startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting heeft een duidelijk effect op het gedrag van kopers en verkopers. Starters bieden opvallend vaak op woningen die net onder de vrijstellingsgrens liggen, blijkt uit onderzoek van het ministerie van Financiën en economenplatform ESB.
In 2023 piekte het gebruik van de vrijstelling bij woningen rond €435.000, net onder de toenmalige grens van €440.000. In 2024 gebeurde hetzelfde rond €505.000, bij een grens van €510.000. De vrijstellingsgrens werkt zo als een prijsanker.
Makelaars merken dat verkopers hun vraagprijs bewust onder de grens zetten om meer starters aan te trekken. Starters gebruiken het belastingvoordeel vaak direct in hun bod, wat zorgt voor prijsdruk net onder de drempel. Economen noemen dit een prijsopdrijvend effect.
Sommige kopers proberen met creatieve afspraken – zoals het los opnemen van meubels – onder de grenswaarde te blijven. Hoewel notarissen hier strenger op toezien, blijft enige speelruimte bestaan.
Tegelijkertijd profiteren starters doordat beleggers minder actief zijn, onder meer door hogere belastingen en strengere regels in de huurmarkt. Hierdoor komen meer woningen beschikbaar voor koop.
De AFM, die eerder waarschuwde dat de regeling vooral verkopers zou helpen, wil voorlopig niet reageren op de actuele uitwerking.
Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - ESB - FD.nl
Best beoordeeld op
Ervaar zelf het verschíl!
