Transformatieprojecten leveren in 2024 minder woningen op

15 december 2025

Transformatie van kantoren en winkels levert in 2024 minder woningen op

Het ombouwen van bestaande kantoren en winkels naar woningen neemt verder af. In 2024 werden 7.900 woningen via transformatie gerealiseerd, 10% minder dan in 2023. Daarmee was transformatie goed voor slechts 9% van de totale woninggroei, tegenover 69.000 nieuwbouwwoningen.

De daling is structureel: ook de twee voorgaande jaren nam het aantal transformatiewoningen af. In de eerste helft van 2025 zijn al circa 2.900 woningen door transformatie toegevoegd.

Regionale verschillen
Noord-Holland zag een sterke daling (-51%), met name in Amsterdam, waar het aandeel in de landelijke transformaties zakte van 13% naar 3%. Rotterdam steeg juist naar bijna 12% van de landelijke totalen (925 woningen) en werd de grootste transformatie­gemeente. Zuid-Holland bleef provinciale koploper (1.970 woningen), gevolgd door Noord-Brabant (1.320). Utrecht noteerde een lichte stijging, terwijl Den Haag daalde naar 180 woningen.

Verschuiving in type pand
Het aantal woningen in voormalige kantoren steeg met 11% naar 2.800, terwijl de productie uit winkelpanden bijna halveerde tot 1.200 woningen. Bovendien werden er per winkelpand minder woningen opgeleverd: gemiddeld 2,5 tegenover 4,1 in 2023.

Leegstand blijft groot
Ondanks de afname in transformatie staat er nog steeds een enorme hoeveelheid vastgoed leeg: zo veel dat alle inwoners van Utrecht erin zouden kunnen wonen. De leegstand komt neer op zo’n 200.000 appartementen, blijkt uit berekeningen van CBS en Pointer (KRO-NCRV).

Artikel aangeboden door: www.vendomemakelaardij.nl
Parafrase van bron: Vastgoedactueel - CBS